房子涨价房东要违约 买婚房婚都结了房子还没到手
东方网记者袁猛4月8日报道：签好的合同，却因为近期房子涨价，房主违约不愿意卖。为了阻止房子过户，房主想出了私搭违建的办法。褚小姐本打算买房子做婚房，现在婚都结了，房子却还没到手。法院判房主违约，房主未交违约金，不接电话玩起了“失踪”。
买房子做婚房 房子涨价房主违约不愿卖
图片说明:褚女士所购房屋就在这个小区
近日东方网记者接到褚小姐投诉。据了解，褚小姐为了结婚，2015年11月看重了杨浦区政立路的一套房子，准备买做婚房。该房在6层顶楼，包含一处阁楼，约120平方。后来通过一家房产中介，与房主刘先生签订了购买合同，并提前支付意向金5万元。后来合同签订，房主刘先生以448万元的价格将房子卖给了褚小姐。褚小姐先支付给卖方刘先生首付金额80万元，其余金额届时看是否能通过银行贷款方式偿还，后褚小姐准备全额付款。双方合同约定如有违约，违约方按照20%的违约金进行赔偿。
图片说明：褚女士与房主短信通话记录
随着2016年6月1日过户日期临近，刘先生却以房价近期上涨厉害拒绝交房，要求多加50万元。临过户前刘先生再次以房子上涨为由，认为现在房价已经涨到50000-55000元每平方，所以即使褚小姐再多付100万，他们也不愿意卖。房主刘先生只愿意全额退款，后房主刘先生通过中介将褚小姐先前支付的80万元返还给了褚小姐，并没有提及违约金事宜。
私搭违建 阻止过户房主被判违约却消失
图片说明：房主第一次搭建的违建图片
经多次协调无果，褚小姐只能将房主刘先生告上杨浦区人民法院，要求房主刘先生履行合同。然而刘先生却反诉褚小姐，认为继续履行合同的说法不成立。原来刘先生为了阻止过户，在房子顶层阁楼处搭建了一个类似塑钢瓦的棚子。杨浦区行政执法局出具的《附有违法建筑的房屋认定书》以及上海市杨浦区房地产交易中心的登记信息，都显示这个房子因存在违法建筑而被限制办理相关房地产登记。因为这个违建，2017年3月9日杨浦区人民法院最后判定，不支持原告褚小姐（反诉被告）继续履行合同的请求，同意被告房主刘先生（反诉原告）解除合同的诉求。因为刘先生以实际行动以及向褚小姐发出书面解除合同通知的方式，要求解除合同，已构成违约。因此法院判决被告房主刘先生（反诉原告）按照合同约定，在判决生效之日起10日内向原告褚小姐（反诉被告）支付违约金一百万元。随后刘先生并没有提起上诉请求，但在规定时间内也没有向褚小姐支付违约金一百万元，也不再接褚小姐电话。
图片说明：法院判定结果
违建拆除正在走程序 预计需要半年时间
本来准备在2015年买房结婚，现在却碰上这样的事儿。褚小姐现在已经结婚，但婚房到现在还没有着落。既然是私搭违建，褚小姐希望城管能够将违建拆除，这样就不会影响过户事宜。2016年褚小姐将房主刘先生私搭违建事情向杨浦区城管部门投诉，城管部门受理后对违建进行了拆除，并出具了已拆除附有违法建筑的房屋通知单。但拆除后1个月，房主刘先生再次私搭违建。房子过户事宜再次搁浅，无奈之下，褚小姐只得再次向城管部门投诉。3月30日，东方网记者陪同褚小姐来到杨浦区五角场城管部门。据杨浦区五角场街道城管部门工作人员介绍，他们已经了解了褚小姐的情况。房主刘先生私搭违建的情况，他们在清明节过后会按照程序进行处理。
4月6日东方网记者再次拨通杨浦区五角场城管部门电话，据工作人员介绍，褚小姐的事情已经递交上去，开始走程序，时间较长，可能需要大半年。东方网记者多次拨打房主刘先生的电话，都无人接听。由于房主刘先生没有在法院判决规定的时间内向褚小姐支付违约金，褚小姐已经提起上诉。东方网记者也会持续关注事件进展。