上海房企惜售心态严重 少量多批或助推房价上涨
[新民晚报·新民网]房企拿到预售证后，并不是一次性公布所有房源，而是分多批推少量房源的推盘方式，每次开盘的房价多会水涨船高，以获得更多利润。对此，业内人士建议，“少量多批”或助推房价上涨，值得有关部门加强监管。
买到房感觉很幸运
回想起买房的经历，购房者黄佳（化名）觉得自己非常幸运。黄佳是新上海人，去年10月份，在朋友的介绍下，看了一套酒店式公寓，40多平方米，每平方米的价格约4.5万元，非常满意。看完样板房，他立即交了3万元定金。
“原本，我以为交了定金，就可以买到房子。”黄佳回忆道，没想到，一周后，工作人员突然打电话透露，预定房源的购房者很多，未必能保证一定能买到房子。“如何才能买到房子？”面对黄佳的疑问，业务员也表示，暂不清楚，等公司公布购房规则。
11月下旬，开盘当天，黄佳一早7时就赶去售楼处。此时，已经有17位购房者自觉排队等待领取号码。黄佳打电话给业务员，一直无人接听。原定8时8分开盘，此时，售楼处负责人宣布：“购房实行先到先得，先到者可以优选挑选房源。”
半个小时后，黄佳如愿选到中意的楼层。“其实，当初看样板房时，销售人员介绍房价均价4.5万元左右，我买的房均价5万元左右。尽管房价超过了预算范围，但是，自己还是觉得非常幸运。”黄佳笑道。该酒店式公寓有3栋楼，吸引了众多购房者。第一次开盘时，房企推出一栋楼的房源。
房子建完分多次开盘
“第一次去售楼处看房时，销售人员友善地提醒，如果有看中的房源，购房者最好提前登记、预定，否则未必能买到房屋。”昨天，沪上一位购房者向先生回忆道，去年，他想置换一套大户型，看了多个新楼盘，最大感觉：想买房的客户很多，房源非常有限。开盘日上午一两个小时，所有的房源被购房者“抢”完。
“去年6月份，我看中一个楼盘。第一次开盘的房源靠近马路，我并没有立即预定。随后，从6月份到12月份，这个楼盘几乎每个月都有新房源推出，越晚推出的房源的位置越好，房价也随之上涨。”购房者沈女士介绍道，这一楼盘在奉贤区，靠近闵行区，均为刚需型房源，主推户型为三房两厅一卫一厨，面积为80多平方米，附近有规划的地铁交通，非常适合一家三口，吸引了众多购房者。
记者调查发现，该楼盘于2015年6月6日首次获得预售证，约有420套房源，先后分4次开盘。6月6日，房企推出了200余套房源；6月底、7月中旬、8月上旬，房企分别推出了72套房源。8月15日，该房企第二次获取预售证，有570余套房源，该房企分别于9月上旬、9月中旬推出了72套房源，10月上旬推出了108套房源，10月下旬推出了36套房源，11月上旬、12月上旬分别推出了72套房源。记者从有关部门网站查询获悉，目前，该房企还有72套暂未获得网上备案登记信息；同时，仍有两栋楼72套房源尚未推出。
房子建造完毕，房企为何不一次性开盘？记者采访发现，该小区6月开盘时成交均价为15000元/平方米，而近期开盘价格已达到18800元/平方米，涨幅高达25%。自2015年6月首次开盘以来，该房企陆续加推十次，频率一个月1-2次，大部分以每次加推2栋楼共72套房源为主，可见该项目采用“少量多推”的营销策略。