房价从"偏冷"走向"合理" 呈现"慢牛市"的特征
东方网5月19日消息：据《劳动报》报道，昨天，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格数据。从中不难发现，国内房价的走势正在扭转。
4月，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。同比来看，70个大中城市中，除深圳以外的所有城市都同比下降，其中上海环比上涨0.7%。二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。上海二手房价格上月环比上涨0.6%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨。少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%。
回顾以往房价走势不难发现，自2012年6月份之后，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1-2月份，房价跌幅收窄的态势停止，但这是一个暂时现象。随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着第二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征，幻想房价继续下跌的想法并不科学。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，2014年70个大中城市房价逐渐从“合理”区间转向“偏冷”区间，进而位于“过冷”区间。2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”区间，但3月份开始走出“过冷”区间，步入了“偏冷”区间。4月份保持在“偏冷”区间内，但预计三季度将步入“合理”区间。从这个角度看，二季度将是目前购房的次佳窗口期。若考虑到目前五年期以上房贷利率已是历史低位的事实，那么加快入市节奏将是最积极的购房策略。