羡慕！当房东、做股东，金山这里的“上楼”农民富起来了！

　　大都市的新农村怎么建？ 作为国际化大都市，上海也在着力乡村振兴，让郊区与市区齐头并进。

　　眼下，金山区吕巷镇正在开展“集中居住产业社区”试点，探索让“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，让“上楼”农民富起来，农业品牌强起来，江南水乡亮起来。

　　 01 “住一套，租一套”，农民上楼当房东

　　新年伊始，金山区吕巷和平里农民集中居住点一期4栋建筑完成结构封顶。几个月后，60户村民将就地上楼，住上和市区商品房同样品质的楼房。

　　这4栋住宅，面朝白龙湖，看起来和市区常见的三层联排别墅式差不多，内部结构设计却多了“乡村特色”。每层都有一套独立的两室一厅，90平方米的空间里，餐厅、客厅、卫生间一应俱全，主卧还配备了衣帽间。底楼的屋前屋后，预留了两个小菜园，供村民种菜养花。楼栋之间通过连廊形成“公共会客厅”，方便乡亲们串门聊天。

　　承担建设的上海盛溪美丽乡村企业发展有限公司负责人介绍，房屋设计方案是在和村民多次沟通征询后产生的。村里的年轻夫妇往往会在孩子上学后搬去镇里，留下的大多是老年人，房屋设计主要照顾老两口的需要。村民们对集中上楼态度积极：“肯定比我们自己造房子要漂亮，物业和社区配套也更专业。”

　　提升的不仅是居住品质，还有资产价值。和平里农民集中居住项目规划总建设面积72702平方米，计划分5期建设，可安置328户村民。由政府配套基础设施，村民和社会资本共同出资建设建筑主体。国盛集团运营方通过金融创新，从农发行上海市分行获得项目80%融资，一期、二期总投资约9000万元，建成后可置安置104户。

　　按照协议，每户村民将宅基地交还村集体，只需出资40万元，就可获得两套住宅，可自主选择自住或托管出租。一期计划安置的60户村民，已经有28户选择“住一套，租一套”，以获得房租收入。