徐家汇商圈城市更新步伐加快 功能更趋于复合型

　　原标题：徐家汇商圈城市更新步伐加快

　　上海多个商圈当前都正逐步实现全面转型升级。徐家汇商圈作为其中的排头兵，近一多年来城市更新步伐加大，多个商场重新装修或重建，老建筑焕然一新成为甲级写字楼，巨资投入的超大综合体建设如火如荼……徐家汇正升级成为一个包含商务、高端商业、创新、文化、旅游等复合型功能的城市区域。

　　逐步完成商圈转型

　　莱坊分析师指出，由于商业物业新供应持续增加且经营同质化，加上电商冲击，零售商扩张速度放缓，上海零售物业市场仍然处于盘整期，包括徐家汇在内的多个传统商圈都正在转型，顾客体验和年轻化成为转型的主要方向。

　　当前，徐家汇商圈多个标志性商业设施全面升级和建造的步伐正在加快：新鸿基地产投资运营的徐家汇中心正在抓紧建设；原西亚宾馆拆除并改建为T20大厦；太平洋数码二期整体拆除重建；港汇广场改造；东方商厦闭门装修等。其中，位于徐家汇商圈核心区域的东方商厦重新装修并首次推出品牌买手制。据了解，此轮改造升级，商场最大改变并非外观或内部装潢的变化，而是引入买手机制后，商品内容、陈列理念、消费服务的焕然一新。

　　“旧改新”方面，徐家汇商城集团也积极响应规划，将原西亚宾馆拆除，改建为集时尚、绿色、环保、节能、智能化为一体的T20大厦。紧邻美罗城的T20是徐家汇核心商圈二次改造的首个标杆项目。T20坐落于天钥桥路20号，其前身是老一辈上海人熟知的西亚宾馆。作为徐家汇商圈的重要地标，这里曾见证了商圈初期的成型与崛起。随着时代变迁及社会发展，宾馆与周边格格不入，“旧改新”迫在眉睫。甲级写字楼T20作为原西亚宾馆的改扩建项目拔地而起。第一太平戴维斯受业主徐家汇商城集团委托为T20提供一站式的物业及资产管理服务，使这栋国际甲级写字楼成为徐家汇商圈未来发展的亮点和经济增长点，加快城市更新的步伐。

　　据了解，T20通过空置地上一层的商办面积换取更为开放的城市公共空间，并以增加空中连廊及公共停车位的方式进行人车分流，大大缓解了原本徐家汇地区人车混流的窘境。此外，T20 采用低碳环保设计。项目配备多种智能化自控系统；无柱空间设计体现了人性化的空间配置。绿色科技使T20的自然采光、景观视野及通透空间得到充分保障。夜晚，外墙超大面积的楼宇灯光系统打造出令人震撼的视觉效果。

　　硬件环境不断升级

　　在老建筑焕然一新的同时，徐家汇整体环境也逐步改善，其中较受瞩目的是连廊建设。空中步行连廊的开建是针对徐家汇在转型升级的同时，暴露出的商圈核心集聚效应不强，交通流量大、步行系统连通性不强，公共空间服务水平不够等等问题。据了解，徐家汇空中连廊是通过平台式、嵌入式连接各个单体建筑，其中大部分建筑与空中连廊呈平台式布局，局部串联入建筑内部，旨在分流、引导区域密集的车流和人流，合理组织区域人行购物、休闲的动线，构建开放性、舒适性、体验性的公共活动空间，优化区域商旅文一体化功能。

　　除了连廊建设，徐家汇商圈还在建设总长超过2公里的步行绿道。据了解，建成后的徐家汇公园绿道建设分内外两圈，同时对绿道附近绿化也进行了调整，美化周边景观，并对绿道两边的硬件设施进行修缮，适度增加公共休息空间。

　　未来，徐家汇地区的功能将比从前更趋于复合型，在继续巩固中心城区地位的基础上，通过能级提升，将率先建成一个升级换代、辐射和集聚效应较强的现代化商业中心。