静安一项目拿地20年才销售？开发商称是“卖的慢”
近日，有媒体曝出，在沪上黄金地款的南京西路板块，有一个楼盘从92年首次拿地至今"在建"逾20年，屡屡停工，最新报价已经达到8万至10万元，涉嫌囤地赚取百倍利润。真实情况果真如此吗？记者今天前往该楼盘一探究竟。
媒体报道中的项目，就是眼前这个名为协和城的楼盘。记者今天在现场看到，两栋高层的主体结构已经完成，但小区四周仍被施工护栏包围，不少工人正在进行作业。售楼处也处于正常开放状态。从位置来看，该楼盘地处静安区的永源路镇宁路，与南京西路咫尺之遥，算得上黄金地段。而开发企业也承认，项目最早拿地时间确实是在1992年，但强调竣工时间早在10多年前。
协和房地产有限公司营销总监：我们是1992年和1994年分别取得了上海协和城1号地块和7号地块的土地出让合同，你看到我们所有的地方都已经盖起来全部竣工完成，只是针对住宅这块我们再进行园林景观的升级。
记者查询网上房地产发现，协和城只在2004年获得过一张预售证，共计房源222套；但11年过去了，登记售出的房源仅为33套，销售率不足15%；不过，项目的定价却出现过7次调整，每平方米从2004年20047元，升至目前的96000元。有趣的是，项目在2005年9月至2014年4月的近9年内，没有任何成交记录，而主要的销售时间集中在了今年3月以后。对此，开发商否认自己存在"捂盘"的行为，强调项目一直正常销售，只是因户型设计、小区配套等方面存在欠缺，所以卖的比较慢。
对于这样的解释，业内分析人士就认为，一个楼盘开发周期超过20年，无疑存在“囤地”和“捂盘”的嫌疑，但从目前的规定来看，在囤地上，我们只在开工时间上有明确要求；而“捂盘”则在认定上存在困难。
克而瑞研究中心首席研究员：任何一家企业都不太可能一次性的把所有房源全部推向市场上去，同时也有价格策略等各方面的原因，市场不一定接受你的定价，你可能周边卖4万，我非要卖6万，这种导致销售节奏缓慢，这个你就很难说他是故意去捂盘，还是怎么样。
而针对开工不竣工，竣工不销售，目前在我们新的土地出让合同中，已经采取措施，杜绝这方面的漏洞。
克而瑞研究中心首席研究员：现在来说，规范的土地出让合同，都是明确规定了在多少时间内你必须开工，然后在多少时间内要进行销售，交房都是有一个明确的时间规定的，这个是很好的，相对来说比较好的规避了一些企业“囤地”的行为。
（看看新闻网记者龚承一 朱正炎报道）
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