康桥半岛业主联手违建成风 两栋别墅合而为一

　　日前，有康桥半岛一期业主向晨报夏令热线反映，部分业主违法搭建，竟将两栋一层联体二、三层独体的新式里弄别墅，违建“加塞”变成了两栋全联体别墅。

　　据悉浦东新区康桥镇的康桥半岛一期是康桥开发较早的高档别墅区，有近千套不同房型的别墅。但就在这样一个高档小区，近几年掀起一股违建风。

　　 ［现象］

　　违建阳光房“亲密无间”

　　黄先生是康桥半岛一期的业主，说起小区违法搭建便一脸愤怒，“我们这一排是新式里弄联排别墅，1806号和1808号原本是两栋一层联体二、三层独体的别墅房型，但是几年前两户业主一起改建，将二三层扩建，连在了一起，三层搭了阳光房，现在外观看上去就成了全联体的联排别墅。”

　　记者看到，1806号和1808号两栋别墅和同排的其他别墅外观明显不一样。按照原来的房型设计，1806号和1804号是全合体的联排别墅，1808号和1810号是全合体的联排别墅，1806号和1808中间二三层是独立的，有近2米的空隙。但是经过业主的改建，现在从1804号到1810号变成了4栋全联体的别墅，1806号和1808号三层的两个阳光房也“亲密无间”。

　　 还有一些违建正在施工

　　昨天，记者联系到1808号的业主，他说：“2000年买房子时就在二层搭建了玻璃房，时间一长玻璃封胶开裂，下雨天要漏雨，就重新封了一下。2011年下半年，隔壁1806号准备拆除玻璃房，重新搭建，我看到后就让他们的工人顺便帮我家也弄一下，两家人家就一起搭了。”对于物业曾下达过整改通知书的事情，他表示从来没有收到过。

　　“小区里好多人家搭的面积比我家的大多了，有人把花园建成楼房，有人在车库上面建房子，还有人把承重墙都砸掉重建。”1808号的业主说：“如果城管要来拆我家搭建的部分，就要把小区里的其他违建也拆掉。要拆就大家一起拆。”

　 　1806号业主的手机处于关机状态，无法取得联系。

　　整个康桥半岛小区超过100万平方米，很多业主反映，小区违法搭建十分严重，特别是几个别墅区，圈占公共绿地建成自家院子、房屋加层、私建阳光房等违建形态都有，四期和五期还有一些违建正在施工。

　　 ［物业］

　　业主拒签整改通知书，逃避监管偷偷施工

　　对于1806号和1808号的违建情况，康桥半岛一期物业公司张经理表示，早在2011年物业就下达过“违规行为整改通知书”，但业主拒绝签收。

　　“当时巡视员发现1806号和1808号在装修时存在违规行为，马上就向两个业主下达了整改通知书，业主口头答应停止违规行为，但拒绝在整改书上签字。”张经理说，“当时物业也采取了一些措施制止违规行为，我们对施工人员进行过清场，但是后来业主把楼下的大门锁上不让物业工作人员进去，施工人员在里面继续施工。除此之外，物业也通知门岗禁止运装施工材料的车辆进入，但业主就直接刷自己的门禁卡，施工车辆强闯门岗，进入小区。”

　　物业工作人员找出了2011年给1806号和1808号业主下达的两份“违规行为整改通知书”。一张送达日期是2011年8月24日，违规行为是“房屋南侧搭建砖混建筑铝合金阳光房”，另一张送达日期是2011年9月6日，违规行为是“房屋二楼平台上搭砖混建筑，准备现浇混凝土平台”，两张整改通知书的“被送达人(签名)”处都写“拒签”。在整改通知书无法奏效之下，物业公司向康桥镇城管中队提交了“违法建筑报告单”。

　　“城管也来现场看过，但不知为何没有及时制止，1806号和1808号的违建最终还是完成了。”张经理说：“除了这两户，小区里还有其他的违建，但是物业公司没有执法权，只能在管理上采取措施。对于业主的装修行为，我们特别安排了治安巡视员，一旦发现业主存在违规操作情况，马上派人到现场制止，并下达整改通知书，同时将违建情况上报给城管执法部门。”

　　物业工作人员表示，业主为了违建想出很多办法逃避物业监管，“有的业主开着奔驰，在后备箱和后座装满砖头和建筑材料，一车一车运进小区。”

　 　［城管］

　　加大打击力度，拆除在建或已建违法建筑

　　记者从浦东新区城市管理行政执法局执法支队康桥中队了解到，去年7月份曾接到康桥半岛的业主投诉，中队也立案了，并将情况上报给了康桥城市管理联勤中心。但不知是何原因未下达执行通知，没有后续处置。

　　今年3月份左右，康桥城管中队又接到投诉，“队员到现场调查，1806号和1808号业主都不让进门，对于违建的面积和结构等无法认定。”康桥城管中队唐副队长说，调查工作再一次中断。

　　前天下午，唐副队长带着工作人员再次来到康桥半岛一期2727弄1806号和1808号查看违建情况，这次终于敲开了1806号的门。“我们进了院子看情况，单从外观上看肯定是违建，但是二层的内部结构还是没有办法看清。”唐副队长说。而隔壁1808号的门还是紧闭着。

　　记者提出：2011年业主在搭建时，物业公司上报的违建材料为何没有回应？唐副队长表示，城管中队搬过一次办公室，当时的记录已经找不到，所以不太清楚情况。

　　昨天下午，记者联系了浦东新区康桥镇房管办，接电话的人表示房管办的工作人员去开会了，晚点会回电。而截至记者发稿时，仍未收到康桥镇房管办的回复。

　　针对康桥半岛存在大量违建的情况，康桥城管中队曹队长表示，将加大打击力度，对于正在施工的违建采取快速执法处理。

　　曹队长介绍，目前康桥半岛正在施工的违建大概有40几处，已经拆除或业主自拆的有11家，其他违建也都停工了。“业主知道最近市里面下了打击违建的文件，也看到我们查得比较紧，所以都停工了。下一步，我们会联合镇里的相关部门包括小区物业，加大监管和打击力度，尽快拆除正在施工的违建。对于已经完工的违建，将按照程序完成调查，尽快拆除。”