市民痛斥不良中介:搜房网中介被指鼓动房东跳价

　　晨报记者　李东华

　　房产中介巨头链家接受调查的“链”式反应开始逐步波及其他地产中介。

　 　“这两天有点怕接生意”

　　昨天下午，记者先后到德平路、文定路及大沽路的我爱我家、信义房屋、Q房网等多家房产中介进行了走访，发现各中介门店几乎没有客户光顾，店内坐着的清一色是业务员。在文定路上，短短20米的距离，就开了4家中介门店，包括两家链家、一家中原地产、一家信义房屋。记者先后在三家门店站立观看玻璃窗上贴着的房源信息，在数分钟的时间里，竟没有一名业务员主动上前揽客。

　　在路边的一个吸烟点，几名中介业务员正在闲聊。对于为何没人揽客的疑问，一名戴眼镜的年轻业务员笑着解释：“这两天有点怕接生意，领导交待，这两天大家都夹着尾巴做人先，谁有投诉谁走人，等过了这阵风再说。”

　　在昨天的走访过程中，记者重点向各门店了解是否必须签订“独家代理”协议，各中介门店的回复几近雷同：不强制签，但签了之后业务员会更加卖力，房屋成交会更快。在比较中，记者发现，除链家地产的《限时出售定金收付书》外，其他中介的“独家代理”协议均较为简单。其中链家地产的《限时出售定金收付书》中注明，如独家代理期间，卖方私自或通过第三方出售，将要支付违约金——房价的2%。

　 　“独家代理”对谁更有利

　　一位不愿意透露姓名的业务员告诉记者，其实很多中介都是学链家搞这个独家代理的，而最开始是德佑房地产弄出来的。“这个房子只在我手上才有货，那它的价格基本上是我说了算，因为没有比较，买家也不知道，业务员说多少，基本都信。”该业务员说，这个独家代理就是房价上涨的助推器，有些中介，如果发现看这个房子的人一多，一天内抬几次价格的都有。

　　肆意把房子价格抬高搅乱市场，难道公司不管不问？对此，该业务员笑称，每家公司肯定都会有规定，不能乱抬价、不能私自收钱等等，但有些业务员会不走“寻常路”。

　　该业务员给记者举了一个例子。假设卖家的心理价位是房子卖600万，业务员会先说好话，卖610万没问题，甚至更高，会说他手上有客户。能卖高价当然好，但业务员会私下说，如果多卖了，是否可以给点辛苦费。“这个辛苦费多少不一定，要看卖家大不大方，一般占多卖出来钱的1至2成。抬高50万卖出去，业务员私下就可以多收5至10万，这个比佣金高多了。”

　　“反正房源都在业务员手上，他知道下家想买房了，会先带你去看两套差的，价更高的，然后再带你去看他抬高价格的，对比之下，买家自然会潜意识里认为这一套更实惠了。”