市房管局将对小区公共收益公布情况进行专项检查

　　市房管局相关负责人昨天做客电台节目，就听众反映的某些小区物业公共收益不透明、维修基金使用不公开等情况进行了解答和处理，并在节目中透露，本市正在开展对物业公司公布小区公共收益的情况的专项检查，督促物业企业及时整改。

　　在节目中，听众反映最为集中的矛盾，是物业公司对于公共收益以及维修基金的不公开、不透明，而这一情况又成了很多业主不愿按期缴纳物业费的理由。物业公司收不到物业费，就开始抛盘撤退。面对这样的恶性循环，市房管局物业处处长忻一鸣说，职能部门加大了介入的力度：“比如说停车收益，公共收益，包括维修基金收益，我们要求每年两次公布账目，最近我们市里面包括区县就维修基金的公布以及公共收益的公布，账目情况已经进行专项检查，让老百姓明明白白知道自己的维修基金，公共收益使用到哪里去了。”

　　据了解，目前上海大部分的物业管理收费采取的是包干制，就是收了物业费后，物业公司自负盈亏，这就造成提供的服务项目越多，反而盈利越少。为了更好的解决物业收费矛盾，市房管局副局长于福林表示，本市还在探索物业取酬金制的推广，就是物业公司只收取其提供服务部分的酬金，其余公共收益的盈利或亏损由业主承担：“的管理方式最突出的一个特点，它只收取酬金部分，其他的是类似于像代收代支的情况，定期公开业主实际使用的情况。从上海现在的小区的现状来讲，我们也在研究如何加大这方面的推进力度。”

　　以上由东广记者俞倩报道。