沪抬高租赁户准入门槛 11家轰趴馆被清出别墅

11.09.2015  10:12

  如今,在上海一些别墅小区,“轰趴”正受到年轻人喜爱。“轰趴”为HomeParty的音译词,意为一些房东将空闲的别墅适当改装后,提供游艺、娱乐设施等,出租给个人或团体举办聚会。

  在松江泗泾,社会治理联动指挥中心多次接到“轰趴馆”严重扰民、治安消防隐患突出的投诉。为此,有关方面决定依托网格化机制,在银湖别墅试点探索治理新模式。不久,11家“轰趴馆”全部得到清理,且未发生一起回潮现象。

   曾因“没有执法权”挡回投诉

  银湖别墅所在的网格为山原网格,74万平方米的小区内共有403栋住宅,有11户存在经营“轰趴馆”行为。网格工作站作为第一责任人,组织成立“轰趴馆”自治行动领导小组,并定期会同业委会成员、居民代表、物业保安、志愿者等召开社区联席会议,研究和制定“轰趴馆”整治清除计划。

  “轰趴馆”整治难在哪里?“没有相关的法律法规来约束和处罚,缺少执法依据。”山原网格工作站网格长彭磊鑫指出问题症结。松江区不少街镇的大联动办公室,都曾接到别墅区居民的相关投诉电话,但大多只能采取“来一例、上门一次”的方式。在一些小区,遇到有关“轰趴馆”的投诉,居委、物业两手一摊,一句“我们没有执法权”便将居民的投诉挡了回去。

   设置“三道防线”力阻回潮

  有鉴于此,山原网格“轰趴馆”自治行动小组决定与派出所、城管大队等形成合力,设置“三道防线”以突破这一治理瓶颈。

  第一道防线是,网格工作站站长、辖区居民代表等会同社区民警,通过与业主沟通、发动相邻业主微信群规劝,以及在相关出租网站上跟帖描述安全隐患及各类违规、扰民现象,督促“轰趴馆”业主积极整改。“一段时间后,小区居民守望相助的自治意识增强了,一些出租房屋的业主也改变了原先置若罔闻的态度。”彭磊鑫介绍。

  在定期召开的联席会议上,各方通过民主协商,制定居民公约,形成了第二道防线。公约规定,“轰趴”聚会人员进入小区必须由房屋承租人到位置较为偏远的小区3号门接送,外来机动车统一停放在小区外停车场,相关物品也须自行搬运进户,且保安人员跟进到户。这样做,增加了“轰趴”的人力、物力、财力等成本,抬高了租赁户的准入门槛。

  此外,物业还积极联系中介公司,帮助业主尽快更换承租人,以维护业主正当权益。通过长效管理切断“轰趴馆”的回潮路。综合治理中,业主大会筹集维修基金340万元,全面更新改造小区监控安防系统;网格工作站会同物业公司加大视频巡查力度,将辖区内各类乱象取缔在萌芽状态……这套“组合拳”的打出,形成社区自治的第三道防线。