申城二套房贷可打8.5折为假 首套优惠加大最低8折

23.02.2016  16:04

  融360最新房贷数据显示,首套房利率最低为平安银行的8折,二套房利率最低为上海农商银行的8.5折。不过,记者昨日采访获悉,农商行对二套房贷并没有折扣,目前二套房纯商贷执行基准利率,组合贷款则还要上浮10%。

   农商行二套打折不属实

  据了解,融360监测的数据为2月15日至2月19日,其中提到,二套房利率分布方面,在监测的30家银行中,折扣最低为上海农商银行的8.5折。

  宽对首套房贷严对二套的银行对二套房贷也给出优惠了?记者了解到,融360这一数据并不属实。农商行方面昨日下午向记者表示,目前对二套房贷利率没有折扣。

  “未还清首套房贷,申请第二套房贷款的,称之为二套房贷。”农商行浦东一家网点负责房贷的工作人员告诉记者:“目前该行对二套房贷没有打8.5折,二套房纯商贷执行基准利率,首付4成,组合贷款则还要上浮10%,首付六成。该工作人员同时表示,如果是首套房商业贷款达到100万元以上,可以享受8.5折。

   24家银行二套利率上浮10%

  其他银行二套房利率情况如何?

  在融360所监测的银行中,折扣最低是大新银行的9折,华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率,其余24家银行利率均为基准上浮10%;二套房首付在7成的银行仅剩4家,其余26家银行均在7成之下。

  记者注意到,平安银行对二套房做了调整,首付为5成,利率为基准上浮10%。自此,上海可办理房贷业务的银行增加至30家。

  据了解,目前市场对二套房贷的需求并不多。农行杨浦区一家网点贷款部门经理对记者说:“还清首套,名下第二套房申请贷款就算首套了。这一政策出台后,很少有客户同时申请两处房贷,购买第二套住房,多是还清第一套,再申请贷款。

   首套房利率低至8折

  记者注意到,虽然农商行二套房贷折扣系“乌龙”,但上海确实有部分房贷优惠力度进一步加大。

  融360数据显示,目前上海首套房的平均利率折扣8.78折,执行利率降至4.30%,平安银行年后开始办理房贷,首套首付3成,最低8.5折,选择双周供的客户最低可以享受8折。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次,每次还款额大约为月供的一半。

  融360认为,银行之所以这样规定,是为了更快回笼资金,鼓励客户快还款。而对于借款人来说,这种还款方式以等额本息或等额本金还款法为基础,由于还款频率高,可适当帮客户节省贷款本金,相比每月还款能省下不少利息。但是由于其还款次数每月两次,与一般工资发放档期不太匹配,不太适合工资发放日与扣款日不匹配的客户。这种还款方式比较适合夫妻共同还贷,且2人工资日分别于2次还款日匹配的借款家庭,以及收入较灵活的客户。  整体来看,在首套房利率分布方面,在融360所监测的30家银行中,上海所有银行均提供首套房利率优惠。其中,有19家银行利率低于9折;9折的银行有7家;提供9折以上优惠利率仅有4家。可以看出优惠利率8.5折占据主流。另外,首付方面,30家银行全部为3成。