上海将重启首套房贷利率优惠 高端房市场现"亏本卖房"

　　东方网7月26日消息：据《新闻晨报》报道，7、8月份是传统的楼市成交淡季，尽管有了部分银行即将重启首套房贷利率优惠的利好，各地不断或放松或取消限购的“凉风”也不时吹来，但这个淡季仍然在继续，观望、犹豫的情绪充斥着整个市场。高端市场甚至还出现了不赚钱甚至“亏本卖房”的情况。

　　一位外籍业主最近刚卖了位于徐汇滨江板块的海珀旭晖三房房子，面积280平方米左右，成交总价约1900万元，单价6.8万元。据了解，这套房源是该业主在2012年7月从开发商处购置的新房，当时成交价为1642万元，仅仅时隔两年该业主就抛售了该套房源，表明上看，他似乎不亏，还赚了250万元左右的差价。但再算上他购置新房时缴纳的契税、二手房交易中的中介费、个税、营业税等必要的费用，粗略计算他还是亏了100多万元。

　　为什么亏钱还卖？德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，想要在徐汇滨江附近置业的话，价格在7万元/平方米左右的房源的选择余地还是相当大的，且还是新房项目，优势比较明显，像海珀旭晖二手房源，如果挂牌单价在8万-11万元/平方米，可以说价格上是完全没有优势的，但一旦降至7万元/平方米左右，卖家又必然是一个亏本销售的状态。同时，目前二手房市场的价格已经连续两三个月呈现松动迹象，不少投资者对房地产市场保持相当的谨慎态度，入市明显减少，而抛售的这部分人则认为此时不抛后期可能会产生更大的损失。

　　7、8月份是传统的成交淡季，从德佑地产的数据来看，7月1日-20日，门店二手房的带看量较6月同期环比下跌不足1%，基本呈现持平的状态，但真正出手的客户却明显减少。陆骑麟说，一些买家心理上产生或多或少的犹豫，即使有需求但是在不降价的情况下也不愿意入手。

　　新房方面，上海搜房网数据监控中心统计，本周末（7.26-7.27）上海市内预计只有3个住宅项目开盘或加推，总计推房近700套，供应量比上个周末少了近一半，淡季之淡可见一斑。