明后年推6000套不限户籍公租房 补充房源缺口

　　年关将至，又到房东涨租时。看着“蹭蹭”上涨的租金，与生活苦苦斗争的“沪漂族”该如何生活居住？公租房能否缓解“租房大军”困境？本报记者进行了一番采访。

　　 今年房租上涨幅度较大

　　月收入5000多元的沈小姐来沪2年多，已经搬了3次家。现在居住在七宝地铁站附近的老旧小区内，跟另外一个朋友合租。“在上海，买房难已是事实，但租房也不轻松。”沈小姐说话时尽显无奈，她告诉记者，基本没存下多少钱，收入“大头”都花在房租上了。

　　考虑到上班便利性，今年6月份，她和室友打算换租房，当时看中了东方花园三期114平米的二房房源，以6500元的月租租出。分摊下来，每人需承担3000多元。犹豫间，房子被房东租出。今年11月，郑小姐发现同户型的另一套房源月租金已涨至7500元，她俩的换租计划只好搁浅。

　　上海房屋租赁指数办公室发布的数据显示，今年11月，上海房屋租赁指数为1789点，比上月上升14点，环比上涨0.76%，涨幅相比上月扩大0.28个百分点，涨幅在连续三个月缩小后，再现扩大。11月上海房屋租赁市场换租需求提前释放，租金涨幅终结连续缩小走势。

　　上海市链家市场研究部总监陆骑麟向本报记者分析，今年的房租上涨跟房价上涨有关，“水涨船高”是最大诱因。同时，今年二手房买卖交易量巨大，可供出租的二手房越来越少，客观上会大幅度影响出租房源挂牌的数量，相比往年，市场上的有效出租房源呈减少趋势，造成“僧多粥少”的局面。这两方面综合导致今年房租上涨幅度较大。

　　 “公租房”成房源缺口补充

　　明后两年，本市将在世博后滩、铁路南站、虹桥枢纽三个地区陆续投用6000套市筹公租房，且不限上海户籍，这是市房管局此前透露的消息。业内人士普遍分析，这对于补充中低端房源缺口有一定作用。政策将推动租赁市场供应格局发生转变，满足租赁市场的多样细分需求。

　　那么，申请公租房须要满足何种条件？市房管局工作人员介绍，非户籍人员需持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金达到一年以上，已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同，才可以申请公租房。

　　拥有上海户籍的居民，申请公租房需要在上海签订1年以及以上的劳动合同，且家庭人均居住面积小于15平米，且家庭未享有过廉租房、共有产权房等保障性租房。各个区均有上海市公租房准入点，居民可进行办理。据悉，不同区县的公租房，价格与户型都不同。

　　对此，不少“沪漂”拍手叫好的同时，也有人表示，公租房比周边租房便宜不了多少，唯一的好处也许就是不会被房东随时提价。有“沪漂”指出，“原本房源就稀少，还需要排队轮候，除了3房的还有少数房源外，1房和2房的房源都需要轮后。”