申城本周新闻关键词: 天气如弹簧 最低工资涨 楼市新政三箭齐发 外牌限行延时
【楼市新政出台 最佳买房时机来了吗？】
【新政1】一套房住房贷款未结清家庭 二套房贷首付比例降至四成
政策： 央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
解读： 上海有50%以上的客户是置换型需求，多数都是以小换大、以近换远、以非学区换学区等等为目的的，并且不少购房者为了享受贷款结清算首套的政策， 往往是先卖再买，此次新政出台之后，会加快改善型购房者的入市速度，从而短期内刺激成交量的提升，“至少能提升50%左右”。从换房者实际出发，由于他们 要换的房子一般总是面积大、价格高，原先7成的首付的确是一笔不小的开支。“七成变四成”，将大大减轻换房族的资金压力。 >>>详细
【新政2】公积金贷款：普通房首付首套20%，二套30%
政策： 在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
解读： 针对的是纯公积金贷款，看似很有诱惑力，但对于上海来说意义有限，必须配合上海还未出台的公积金贷款额度调整政策才能放大其作用。目前，上海公积金贷 款每户最高可贷80万元，也就是说，要享受20%的首付标准，必须购买总价不超过100万元的住房，并且很多购房者是没有补充公积金的，实际家庭可贷款额 是60万。 >>>详细
【新政3】个人转卖普通住房：营业税免征期限5年变2年
政策： 财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从 2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对 外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前免征期限为5年。
解读： 针对的是纯公积金贷款，看似很有诱惑力，但对于上海来说意义有限，必须配合上海还未出台的公积金贷款额度调整政策才能放大其作用。目前，上海公积金贷 款每户最高可贷80万元，也就是说，要享受20%的首付标准，必须购买总价不超过100万元的住房，并且很多购房者是没有补充公积金的，实际家庭可贷款额 是60万。 >>>详细
>>>申音：房地产新政“激活”上海楼市