复星取舍外滩地王:前期成本超百亿 卖掉一半股权
打了4年的官司，好不容易从SOHO中国手中取得了外滩金融中心50%股权，近日郭广昌却又将这个项目50%的股权卖掉了。
复星国际12月12日公告显示，公司以53.3亿元的价格，将上海外滩金融中心（BFC）50%的股权卖给了一家名为盛世神州稳利投资的公司。对于卖掉BFC一半股权，复星方面表示主要是为了提高公司财务的灵活性和资产流动性。
实际上，复星在这个项目上已经投入了大量资金。记者了解到，BFC项目95.5亿元的土地成本和39.3亿元的建安成本，复星自接了该项目后的投入已经高达134.8亿元。然而几年以来，BFC一直处于投入阶段，却仍然没有进项。为缓解资金压力，并获得投资收益，因此复星才将该项目一半股权卖掉。
前期投入超百亿
复星所交易的外滩金融中心，即是此前知名的上海外滩8-1地王项目。自2010年上海证大以92.2亿元拍下外滩8-1后的6年以来，股权争夺和转让，就一直伴随着这个项目。
上海证大拍下地块后，先后引入多位投资人，复星经过几次增持后持有BFC50%的股权。此后为另外优先购买50%股权，郭广昌还与SOHO中国董事长潘石屹对簿公堂。经过长达4年的诉讼，复星通过打官司获得了BFC股权的优先购买权。以42.47亿元的代价获得了项目另外一半的股权后，去年复星持有这一著名地王项目100%的股权。
历经4年诉讼，花费了大量人力物力精力与SOHO中国打官司，为的就是取得BFC的全部股份。然而时隔一年多，却又把这50%的股权又卖掉了。
复星把花了大量精力得来的股权卖掉，究竟为何故。
“此次交易将增加公司资产流动性，也将提高复星财务的灵活性。”复星集团相关人士12月14日在给记者的回复中称。另据复星披露的数据，通过此次转让，复星将获得约10.8亿元的税前收入。
分析人士认为，10.8亿元的收入的确不是小数量，但对于这样一个量级的项目，这笔对价的收入并不高。
“收入多少是一方面，更重要的是这个在商办项目中，沉淀了复星大量的资金。复星想通过卖股权来减轻压力。另一方面，复星将自己定位为一家投资公司，如果能达到预期收益目标，为什么不可以转让股权。既能获得资金流动性，又能获得收益，没有不卖项目股权的理由。”一家投资咨询公司经理说。
记者了解到，仅外滩金融中心这个项目公司的总资产超过140亿元，其净资产为68亿元。
复星今年半年报数据显示，BFC总建筑面积42.5万平方米，仅土地成本就达到95.5亿元，而建安成本也达到39.3亿元。即复星从接手这一项目开始至今年上半年，该项目的建安土地成本的投入，就达到了134.8亿元。
另一方面，从4年前开发这一项目至今，复星投入了大量资金却仍没有资金进项。
据了解，BFC项目预计今年年底建成，但如果通过租金收入来回收成本，将是一个相当漫长的过程。
“已经投入那么多资金，如果继续将资金沉淀在项目上，复星的压力会比较大。增加流动性、兑现收益，这应该是其转让来知不易50%股权的重要原因。”一家投资公司高层说。