沪学区房转冷:房价坚挺但涨幅收窄 买家从"抢房"到观望
原标题: 10月来，火了半年的学区房终于转冷房价依然坚挺但涨幅收窄买家从“抢房”到观望
十月过半，火了近半年的二手房市场已现转冷迹象，而受客户追捧的学区房也明显降温。据了解，在徐汇、静安、浦东、杨浦等学区房需求集中的区域，10月学区房挂牌量较9月萎缩1-2成，中介反映客户的看房量平均下滑20%-30%，房价持续上涨，平均涨幅在5%-7%，相比9月略有收窄。目前大多数购房者认为房价偏贵，处观望中，购房意向较低。
据了解，自9月起学区房供应量开始萎缩，10月房源供应依然紧张，尤其是客户青睐的高品质学区房稀少，部分小区已经断供。记者从中原地产新鞍山分店了解到，区域内对口打虎山路一小的高品质学区房需求较大，但目前房源稀少，房东报价普涨。例如，中通雅苑目前门店仅有2套两房在售，挂牌价由上个月的550万元涨至570万元。而2005年交房的同济绿苑品质度最好，目前无房可看，预计挂牌价至少上涨30万元。
一直以来徐汇区汇师小学都是很多购买学区房的家长看中的学校。但本月其对口的房源挂牌量却持续萎缩，看房者也明显减少。即使如此房价依然坚挺，对口汇师小学的小面积老公房最高单价仍可达10万元/平方米。本月初挂牌的两套中原新村房产，均为30平方米的一房，其中一套位置于六楼顶层，房东开价300万元，折算单价达10万元/平方米。近期看房者普遍反映房屋不是户型欠佳、品质低，就是房价太贵，整体性价比较低，很难触动他们的购买欲。
一师附小周边区域的中介表示，目前大部分客户购买学区房以改善自住为目的，对于户型、楼层有一定的要求，没有合适的房源宁愿等上几个月。市民邱先生8月份就出来看房，当时购房预算在600万元左右，想买全南朝向、户型方正、对口汇师小学的两房或三房。由于要求高，看了两三个月的房子依然没有看中，而这几个月内房价却快速上涨。当意识到其购房预算已经很难买到此类房屋后，邱先生放弃了在静安购房的打算。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，学区房交易转冷是因为今年持续多月的学区热透支了大量需求，如今买家购房的迫切度大不如前；另一方面，学区房价格持续快涨，容易使买家心理产生抗性，少部分人购房由中心区域转向次中心区域，而更多的买家则保持观望，伴随这种氛围的积聚，学区房淡季迹象将更为凸显。
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前9月本市住宅销售面积增长23.6%
记者谢克伟
晨报讯上海市统计局昨天透露，1-9月本市房地产开发投资2375.06亿元，比去年同期增长9.2%，占全社会固定资产投资的57.2%。房屋施工面积14094.02万平方米，增长5%。其中住宅施工面积7807.38万平方米，下降0.6%。房屋新开工面积1785.74万平方米，增长0.1%。其中住宅新开工面积1048.56万平方米，增长7.6%。房屋竣工面积1586.39万平方米，增长19.4%。其中住宅竣工面积925.5万平方米，下降0.9%。房屋销售面积1683.55万平方米，增长28%。其中住宅销售面积1401.76万平方米，增长23.6%。
