央行银监局坐镇上海土拍 嘉定未来房价或达4.7万

　　仅仅9个月过去，嘉定新城地价几近翻番。昨日，嘉定区嘉定新城E27-1地块拍卖，福建房企建发以41.98亿元的价格夺得，溢价率68%，楼板价3.03万元/平方米，扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际楼板价达到3.76万元/平方米。该地块旁边就是金地去年拿下的地王项目，去年9月，金地以20亿元、楼板价1.87万元/平方米拿下，扣除保障房的价格不到2万元/平方米。

　　 未来房价或达4.7万元/m2

　　据了解，E27-1地块是嘉定新城核心区剩余纯住宅用地中面积最大的一幅，地块紧邻轨道11号线嘉定新城客运中转点，背靠瑞金医院北院，周边还有已开业的绿地嘉年华及建设中的中信泰富商业广场。业内人士预计，未来该项目可售部分均价保守估计将达到4.7万元/平方米。

　　昨日，嘉定另一幅徐行镇06-04宅地被新城+中垠+市北联合体22.05亿夺得，溢价201.30%，楼板价2.41万元/平方米，徐行地块溢价和楼板价虽未创嘉定区新高，但创徐行镇新高。

　　徐行镇06-04宅地起价7.32亿元，起始楼板价8000元/平方米。2015年，禹州地产和碧桂园分别拿下的徐行镇两幅宅地，楼板价分别为8100元/平方米、9104元/平方米，当前板块内住宅均价在2万元/平方米左右。

　　 今后会有更多小户型豪宅

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，嘉定新城经过近年来的发展，人口导入及商业配套都已经较前一阶段有了大幅度的提升，目前中信泰富的嘉定新城站上盖、合景泰富综合体、宝龙广场、明发广场、东云街的工程建设都进入了尾声。另一方面，嘉定新城不断提升自身的名片效应，嘉定图书馆、保利大剧院都借助建筑设计造势，与此同时，嘉定新城对人才的引进与落户也有一定的政策扶持。

　　据了解，E27-1地块出让条件繁多：一、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）；二、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，建发拿下的嘉定新城地块要求中小户型比例要达到80%，而此前多为60%，这就意味今后会有更多小户型豪宅，开发难度可见一斑。

　 　央行银监局前来“坐镇”

　　昨日拍卖现场引来了央行和银监局工作人员前来坐镇。业内认为，这体现了金融监管机构对楼市风险的重视。此外，昨日央企身影不再突出，此次唯一参与竞拍的央企保利在现场竞拍中也并未斩获地块。“结合今年以来上海周边地区的地王拍卖价格，嘉定新城这次的土拍价格并不算离谱，毕竟在央企全国各地连获地王疑似被约谈之后，此次参拍的12家企业中，仅看到保利置业+山东黄金、华润的身影。”陆骑麟说。