[商圈转型记]解密徐家汇更新:3C卖场变智能生活体验馆

来源: sh.eastday.com

　　【编者按】淮海路太平洋租金到期即将关门，虹口首家易买得超市货架已经清空，而在上海有着20年家居卖场历史的吉盛伟邦曲阳路店也面临关门，无疑，曾经家喻户晓的百货、大卖场与超市等业态似乎集体开始走“下坡路”，关店、转型等调整仿佛成了零售业的主旋律。

　　传统商圈如何才能不断创新走出“寒冬”？线下消费如何与线上结合吸引用户“慕名而来”？年终岁末，东方网记者记录下申城商圈的转型之路，用现实案例分享各商圈探索求变的过程。

　　东方网记者程琦12月26日报道：东方商厦、太平洋百货、美罗城、百脑汇、港汇广场……徐家汇作为上海第一个以地铁站为中心的“圈状”发展商业商务集聚区，其以商业购物、商务办公、会议展览、酒店公寓为一体，开风气之先、引时代潮流，在上海乃至全国都具有影响力。

　　“然而，现在的徐家汇，正处于发展的平台期，也可以说是瓶颈期，20年前建设的载体体量、综合配套和环境品质已明显落后，面临新商圈不断形成、社区商业分流和电子商务新业态等多重冲击，徐家汇商圈新一轮发展迫切再转型、再突破、再提升”徐汇区区长方世忠曾表示，业态的转型升级是商业发展的必然选择，也是走出同质化竞争怪圈的有效途径。

　　 3C卖场“变身”智能生活体验馆

　　百脑汇、太平洋数码，人潮涌动数码城一直是徐家汇的留给人们的印象之一，原有数码业态经营面积达4.7万平方米，但随着电商的发展，徐家汇的数码业态再也不见当日的繁荣。记者了解到，徐家汇商圈通过太平洋数码二期拆除重建、百脑汇内部改造以及业态调整等方式，缩减了数码业态经营面积2万多平方米，特别是百脑汇徐汇店引进了自有品牌“乐之科技智能体验馆”和“电竞馆”等新业态新模式，从鱼龙混杂的数码市场模式升级为科技智能的互动体验空间。

徐家汇智能生活体验馆将电脑维修店改成了“电脑医院”

　　走进百脑汇，首先映入眼帘的是240平方米的智能电子产品的展示空间，右边走去，是百脑汇自营的品牌乐之的智能穿戴体验区，以及无人机的售卖区和体验区;走上二楼是以科技潮品为主的影音、文艺长廊，消费者可以尽情体验科技潮品的炫酷效果;而进入三楼则是电竞玩家的世界，在这里玩家们可以在电竞舞台上比赛甚至还有以粉色为主色调的直播室，专门为电竞女主播提供直播空间。

徐家汇智能生活体验馆将电脑维修店改成了“电脑医院”

      记者还注意到，百脑汇还将其天猫店铺“请”到了线下，线下线上相互融合，实现网店实体化。据工作人员介绍，百脑汇天猫店的所有产品都可以在线下购买，而且价格与线上一样，消费者体验好，下好单，即可快递上门。

　　在四楼，名为“疗愈星球”、“电脑医院”的数码产品体验馆，更吸引了众多顾客。该区域打破了传统电子产品维修看不见后台的状况，而是将后台全部打通，维修空间宛若医院的挂号、取药间，让消费者一幕了然。

　　据百脑汇工作人员介绍，将电脑城改造成智能生活体验馆，顾客数量并没有减少，反而是消费人群发生了大变化，消费环境、档次得到了整体提升。而该智能生活体验馆，是上海商圈中唯一一家科技智能生活卖场，改变了数码广场的经营业态，产业得到了升级，是徐家汇转型的第一张名片。

　　 T20上海首例城市更新示范项目

　　说起徐家汇名片，不得不提到，刚刚竣工的上海首例城市更新示范项目-T20暨原西亚宾馆大楼。其位于天钥桥路20号，肇嘉浜路与天钥桥路口的西南角，南与美罗大厦、汇联商厦相望，西邻美罗城。由于外观陈旧、消防设施老化，安全隐患多，区域交通混乱、人车混流等问题，成为徐家汇核心商圈建筑物中的危点。而单体体量狭小、公共空间不足是徐家汇转型提升的“痛点”。

T20上海首例城市更新示范项目竣工

      为了改变痛点，徐家汇率先尝试城市更新。据悉，作为城市更新的试点项目，既要有超前的意识又要和周边的建筑和谐共生，为此，T20特别选定了世博法国馆的设计单位法国雅克菲尔叶设计所来出具概念设计方案，把绿色生态作为本项目设计的主题。

　　据徐家汇商城集团置业发展有限公司总经理季蕴川介绍，与以往大厦不同的是，建成的T20，地面1、2层是3000平米为开放的城市公共空间，地下1、2层才是商业街区，而3、4层作为配套的公共停车场，5层是设备房，6层以上是办公空间，此外，2至6层的外立面则用绿化围绕，仿佛一个大型的立体花园，一片“绿色的云”停留在城市中心的半空，这种设计完全给人们带来了新的城市生活体验。

T20上海首例城市更新示范项目竣工

      “空间开放化、绿色生态化、建筑特色化为方向，在不断增加经营面积的前提下，提升整体高度，同时纳入两层架空的人行平台、公共车辆等元素，并设计有最新颖的建筑物垂直绿化和屋顶花园，一个全新的5A低碳商务型示范大厦诞生。”季蕴川说。

　　充足的载体空间是商圈持续繁荣的基础，季蕴川认为，徐家汇的转型升级不仅仅是商业业态上的调整，在商业和商务的配比上，商务还远远不够。

　　 未来徐家汇：整个区域的重塑、再造、提升

　　不仅仅是百脑汇、T20,记者了解到，近年来，徐汇区就开始有组织有计划地开展徐家汇商圈业态提升工作，在通过城市更新改善外部环境的同时，通过业态调整增强内生发展的动力。

　　东方商厦、太平洋百货、美罗城、港汇广场……都在变,那么徐家汇商圈未来会是怎样的面貌？

　　徐汇区区长方世忠曾表示,就在今年徐家汇迎来了第二次脱变的重大机遇，上海2040城市总体规划已经明确将徐家汇列为中央活动区，徐家汇的转型不只是个别单体的调整改造，而是整个区域的标志景观重塑、商业模式再造和空间提升。

　　方世忠说，徐家汇的转型升级将从三个方面进行探索。首先是文商融合,重塑徐汇商圈核心价值.。方世忠认为,徐家汇的转型就是要提升徐家汇品牌的溢价能力,成为徐汇软实力的核心象征,打好”历史牌”、“文艺牌”、“活力牌”。其次是完善徐家汇商圈的整体功能，除T20外，总建筑体量为70万平方米，集高档商场、办公楼宇、高档酒店、活动中心、枢纽中心等功能为一体的大型城市综合体徐汇中心即将与2018年实现部分开业，2022年整体竣工。

　　此外，业态提升，才能焕发徐家汇商圈的商业活力。方世忠说，现在人们的基本需求都可以在社区商业体得到满足，中心区的商业中心必须满足更高的需求，就是社交需求、精神需求。因此，高端体验主题业态要增加。比如，航空大厦，原来主要作用是数码产品仓库，经过整体清退、包租、改造，变成了创意产业商务办公楼，引入体验店、展示中心，定制中心等新兴业态。多业态融合发展，为商圈注入了活跃、互动的因子，有助于重塑“人本”的消费生态。