古北地区是上海“开放式小区”的典型 居民生活很便利

图说：没有围墙、只有公共区域，在古北路上，许多小区成为了开放式小区。来源 新闻晨报

　　在小区开放还是封闭的讨论如火如荼之际，有一个地方再次被一些市民提及：古北一期。这个兴建于二十年前的社区被很多人视为沪上开放式小区的典型，又因为其开放得不够彻底，被退而求其次地称为“半敞开式”。

　　和上海的其他小区相比，这里的建筑格局有何特别？车流往来和商铺林立中，这里的居民是否有安全感？和国外的开放式街区相比，这里足够开放么？

　　 半开半闭：

　　 20年前建成“西洋街道”

　　说起上海的古北地区，很多人印象里就是“很多老外住在那儿”。这里初建于上世纪八十年代，原是作为上海第一个涉外商务区——虹桥经济开发区的配套设施而建。“最早这里的房子用人民币都不能买的，只能用外币买，后来几经转手后这里的中国人才多了。”一名在附近闲逛的居民向记者介绍。

　　这些外销房最早的住客是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使得古北具有了国际化生活氛围。如今，欧美日、韩及中国港台等三十几个国家和地区的境外人士仍然云集于此。

　　或许是因为仿欧式建筑街道设计，古北一期并没有建成全封闭社区，而像是一片微型小区的集合。“古北一期还分成了三期。”在这里做了多年中介的乔先生侃侃而谈，“一期就是西北角上的翡翠公寓、钻石公寓那些，六层楼，上世纪90年代初就建完了。二期是南边一点的万科广场这一带；三期就是巴黎花园、马赛花园这些东面的一片高层，大概是1996年左右建完的。”

　　在这些建筑群落间，水城南路、荣华西道、荣华东道、黄金城道经纬交错，都可供车辆通行。但巴黎花园、马赛花园等公寓依然有围墙，每道铁门前都设保安岗，并挂上“私家住宅、闲人免入”、“私家花园，严禁进入”等牌子。

　　 日本租客：

　　 进门要刷卡开放也没什么

　　工作日的下午，街区内显得有些冷清，里昂花园的黑色围栏外维修人员正在修门，不一会儿，有住客从那个开口走了出来，并和维修师傅攀谈了一会儿。

　　这位穿着考究的黄女士已经在这里住了五六年，她对于小区属于开放还是封闭并没有概念，也没有意识到古北一期在建筑布局上的特殊。“我们小区没有开放。”她肯定地说，“这里治安也不错，保安都盯着的。”她表示，当初买房子的时候，也觉得和其他小区没有两样，公摊面积算的只是电梯楼道这类，其他和业主无关。

　　对于里昂花园围栏之外的开放世界，黄女士恰恰觉得很便利，“这里店多，不像别的小区可能要走十来分钟走出去才能买东西，这边罗森便利店下楼一两分钟就走到了。”隔壁马赛花园的物业人员也表示，自家并不是开放式小区。

　　但并非所有公寓都这样界限明显。同为古北一期中的三期鹿特丹花园就显得有些纠结，因为该小区内部还有一批店铺。鹿特丹花园同样设了保安岗，临马路一侧的入口也挂上了“私家花园禁止进入”的标牌，但其物业人员表示，小区其实是开放的。

　　住在小区里的白领高小姐有些抱怨：“这里遛狗的人太多，很多遛狗的人根本不住在附近，就因为我们这边环境好，早晚都到这里来遛狗。狗屎多也就算了，走路可以小心点避避开，最怕有的人不牵狗绳，让狗满地乱跑。”

　　在里面的一家进口超市里，记者遇到了独自前来采购的日本住客田中先生。他用中文告诉记者，自己在静安区的一家日企工作，在这边已经住了两年。对于小区开放，任何人都可以走到自家楼下，他没觉得有什么不妥，因为住宅楼要刷卡才能进，“我来上海前住在东京的月岛，也是高楼公寓，大楼旁边就是马路，附近还有商场和小学校。”

　　和中国的许多小区建成封闭式的相比，日本的住宅大都沿街而建，建筑形式也很多，有的是大楼公寓，有的是街边小房，有些也造出一大片居民区，不过一般都不会被围墙圈住，道路不管大小基本能通过车辆。田中先生告诉记者，在居民区内通行的车辆会保持绝对安静，很多车主经过交叉路口时即使没人也会停下来等待片刻。

　　 20年打工者：

　　 流水的老板铁打的员工

　　在街区里的一处儿童游乐设施前，头发花白的刘师傅正在抽烟，他虽然不是小区里的住户，但在这里工作已经快二十年了。可以说，他见证着古北地区的兴建与发展。现在，他是一家韩国餐厅里的水电工。

　　“二十年，外面的变化很大，但这里的变化不大。”刘师傅指着前方的喷泉，“造完的时候就是这样的，到现在也不过时，就是这些地砖都破了。”他用鞋尖踢了踢脚下的彩色小方砖地面。除主干道外，街区内的道路以砖铺地，道路两端也有限行的水泥墩子，不让车辆驶入，因此也没有一些外界所担心的开放小区会车流穿梭、噪音沸腾的问题。

　　“这里的店铺也是原来就有的，有的公寓大楼一层是商户，楼上住人，最初就是这么设计的。就是现在生意不太好，很多店开不下去。”刘师傅现在所工作的这家饭店，来来往往已经换了许多任老板，但是“流水的经营者，铁打的员工”，刘师傅一直留在了这里，无论谁开店，总需要人干活。最开始是个东北老板，开了几年走了，后来又换了几任东家，现在是个韩国老板在经营。而自从这里变成了韩国餐厅，来用餐的韩国顾客也变多了，餐馆的生意好了不少。

　　在刘师傅看来，这里和其他封闭小区最大的区别就是店多，而且房租成本很高。“这里的房租听老板说一个月要12万，还不包水电。”刘师傅觉得，这里的一些店铺就是因为营收赶不上成本才关闭的。而成为住户的门槛也不低，“这里有的小区居民物业费每平方米要5元一个月，商铺要10元一个月。”

　　 小区内商铺：

　　 生意一般店员比顾客多

　　从巴黎花园的大门外向内望，可以看见原先公寓一楼开设了一些店铺，如今都已关门歇业，保安也称小区不对外开放。而在巴黎花园的门口则开着一家女装店，记者到来时店中大约有六七个工作人员，但没有一个顾客。“这里生意还行。”一位负责人模样的女子却说，“外面的人，附近小区的人会来逛，基本都是中国顾客，外国人很少。”据她介绍，这家店在这里开了三年左右。

　　和这家开在微型小区大门外的女装店不同，还有一批店铺直接开在了小区内部，比如鹿特丹花园里就有艺术培训中心、啤酒屋、银行、理财中心、小饭店、洗衣房、便利店……从这些店家门前走过，可以看见一些店中只有闲着的员工，而不见顾客。

　　记者注意到，有些大的店铺中间打通，小区内有扇门，对外临街也有扇门，这类店的生意比较活些，但也有的店铺较小，仅向小区内开门，客流不足时便有些人气惨淡。和封闭小区相比，国外的开放式街区被认为更具亲和力，商业形态成熟。但在古北地区，虽然被网友们列为“开放式”、“半敞开式”街区的典范，但其在开放和封闭间的犹豫还是一定程度上阻碍了街区的活力。（晨报记者徐妍斐）