厂房违规改建类住宅被举报 公司蛰伏九个月后销售一空

　　欢迎收听东方传呼，我是记者张怡。东方传呼昨天报道了松江小昆山镇一工业厂房被本方公司非法改造为“类住宅”，虽在销售初期就被镇里发现；但本方公司“虚晃一枪”写下承诺书，“蛰伏”九个月后重新销售一空。小昆山镇网格化管理工作人员：

　　[2013年5月左右，该公司重新私自出售房屋，累计销售133间。2014年初，政府又发现有人入住该厂房，但是联系不到他了已经。16年5月，崇明区人民法院在本方厂房处贴出了公告，要强制执行。]

　　原来，在将厂房改成“类住宅”出售之前，本方公司已精心设局“一女二嫁”，将厂房抵押，借贷840万，合同约定管辖地为崇明区人民法院。该院执行局局长张德新：

　　[这个房子本身是民间借贷关系，但是被执行人本方公司设定抵押以后，把这个房子使用权转让了，收集了2300多万资金。法人周正良现在挪用资金已经判刑了。]

　　鉴于本方公司已无其他可执行财产，崇明法院拟依法拍卖厂房，但腾退遇到很大阻力。从2014年起就经办此案的龚法官：

　　[协调了几次，现在没有成果。这个事情如果你政府5、6套的时候下决心把它刹住，应该完全做得到的。小业主应该也注意到这个问题，明明这个厂房是一个工业厂区，不是正规的商品房，不能过户的，房子产权上有他项权利的。]

　　为此，法院与当地政府多次协调，并出具了《司法建议书》，但对方却将赔偿小业主作为腾退的先决条件：

　　[小昆山镇网格化管理工作人员：鉴于该案件比较复杂，疏散住户须解决住户提出的赔偿问题，我镇目前无法定制切实可行的化解方案。若法院提出切实可行的方案，我镇将不遗余力配合。]

　　小昆山镇政法委费书记也表示：

　　[我们政府的态度是很明确的，配合法院执行的。他现在这个情况首先要考虑到安全性。]

　　这个本该坚决取缔的“类住宅”，就这样一步步朝着“正规化管理”的方向发展，猫竟给老鼠当起了管家，

　　[小昆山镇网格化管理工作人员：取缔了违规汽修点，无证照超市、食品加工点，疏通了下水道，制作了宣传板，组织了巡查小组，对自行车的车库设置还有引进第三方物业进行了商谈。]

　　其实，由于该厂房属非法改造，根本办不出小产证，买卖只能以“使用权转让”的形式进行，对此，小业主也心知肚明。

　　[我们是买的，一共连装修2、30万。（有房产证吗？）没有！有房产证就对了。就是合同。（能住多少年呢？）50年吧，说的是。]

　　惠诚律师事务所杨状律师指出：

　　[合同法规定，房屋租赁期限最长是20年，超过20年存在很大法律风险。租客在签署合同时没有注意到相关风险，应该承担相应的法律后果。（他如果想追偿的话应该是找谁？）应该找和他签署租赁合同的出租方。]

　　然而，在不法开发商与小业主心照不宣的合谋下，政府本该取缔的没取缔，不该托底的却托底；后果却由唯一没有过错的债权人承担。崇明法院龚法官：

　　[作为申请人来说，借贷手续、抵押的他项权证什么都做出来了，这个抵押权是没有瑕疵。当事人有抵押的不能兑现，有财产法院迟迟不能解决，基本法律规定都是破坏掉的，公信力肯定有影响的呀。]

　　昨天，松江区主要领导已责成有关部门，依法从严整改。

　　感谢收听东方传呼。