暴雨后，千万豪宅“走大水”墙体还长毛 开发商给出霸王条款

最近，不少在新江湾城中建大公馆置业的业主跟我们反映，交付仅一年多的房子一直有渗水现象，很多业主的装修都泡了汤。他们想不通，为何价值千万的豪宅质量竟会这样？真的有这么严重吗？

虽然屋外艳阳高照，但中建大公馆的一处房子里，仍能看到前几天下雨留下的渗水痕迹，从天花板一直延伸到地板。从去年交房以来，这个楼盘的不少住宅都出现了严重渗水，靠近地库的过道湿滑难走，多处房屋墙壁霉迹斑斑，有些地方还长出了一层白毛。

中建大公馆共有415套别墅，前期卖掉了210套。一个梅雨季下来，不少或已装修完毕，或正在装修的房子，都已面目全非。业主们说，他们自己保守统计，有39套存在不同程度漏水。

业主曾女士自称有20年房地产从业经验，她说是房屋的设计和施工都出了问题。

曾女士：按照规范规定油毛毡是要卡进墙里头，然后抹上防水砂浆，但是现在呢，它是直接粘接在墙上的，而且很多地方是没有粘牢的，按照规范要求，这个保温板里面的墙体是不能有水的，现在保温板里面全部带水，带水以后就顺着油毛毡的缝隙，就流到我们的结构顶板上面去了，所以当时这个楼面打开的时候，整个保温板是漂在水里的。这两个大概是单挂石材的大螺丝吧，这个上头已经开始锈了，这个是直接通出来的，没有任何防水的处理，这两个洞实际上也是很大的漏水隐患，因为它是直接通到外部的。

经现场勘查，杨浦区建管署也认定，渗漏水问题是质量缺陷。这些总价在千万左右的豪宅，怎么会有质量缺陷呢？

带着疑问，记者首先来物业。但是好不容易找到开发商保修中心的负责人，但面对记者提问，他一言不发地掉头就走。接着，记者又通过邮件、电话等方式，试图与开发商中海地产联系，均未得到回应。

建管署表示，我国对建设工程竣工验收施行备案制，他们负责的是监督竣工验收的组织形式、验收程序是否符合要求，房屋实际质量究竟如何，并不在其监督范围内。

不过区建管署也表示，已责成中海地产尽快拿出维修方案并组织实施。在有关部门的介入下，业主们终于拿到了一份房屋维修同意书，但内容却让人大跌眼镜，修的前提必须是整栋楼的业主签名同意放弃向开发商提出其他赔偿要求，只要有一户业主不同意，就不实施维修。换句话说，还没开始修，修的结果也不知道，却让业主们先主动放弃维权，这样的"霸王条款"，显然令业主们感到难以接受。

千万豪宅都发生这样的问题，真是让人万万没有想到。而开发商态度更是霸道，不好好查清渗漏的原因，不帮业主好好维修，还先让业主放弃赔偿条件，哪有这样的道理？虽然目前建设工程实行竣工验收备案制，但并不等于主管部门可以袖手旁观，相反倒是更应该加强事中事后监管，督促开发商、建设单位做好善后工作，必要时，还应该追究设计方、施工方、监理方的责任。（上海电视台记者吴骥 黄燕峰报道）

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