申城单日出让土地获121亿 利好蔓延至土地市场

04.06.2015  10:52

  原标题:申城昨单日出让土地获121亿元

  6月4日消息:六月的上海土地市场颇为热闹,4幅地块被出让共取得121.3亿元的出让金。值得一提的是,闸北的两块地相隔两个多月出让,楼板价就涨了3000元。

  昨天下午,华润华发联合体以87.95亿元再得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块,溢价26.87%,成交楼板价38062元/平米,区域内总价地王再次诞生。而根据记者了解,华润华发曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,成交楼板价34871元/平方米,与今日出让的这幅相邻,并且出让条件完全一致。然而仅仅时隔两个多月,楼板价就已经上涨了3000元/平方米,楼市政策利好蔓延至土地市场的迹象非常明显。

  该地块出让面积为8.7万平方米,容积率2.65,地块性质为住办,按照预合同中的要求,住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83-85%,此外,该地块虽然位于中环线外,但与大宁地王地块的距离非常近,该幅地块周边有2个新房项目正在销售,一个是大宁地王项目大宁金茂府,一个是象屿大宁悦府。

  据德佑链家研究部监控数据显示:截至6月2日,大宁金茂府的成交均价为69124元/㎡,象屿大宁悦府今年以来的成交均价为49548元/㎡。而地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5.0-6.0万元/㎡的水平。总体来说,该地块的楼板价虽然偏高但仍处于较为合理的区间之内,未来定价可能在6-7万元/㎡的水平。

  今年1-5月,上海土地市场经营性用地出让面积共352.4万平方米,较2014年同期下跌56.24%,同比是4、5月份以来,土地市场鲜有优质地块入市,这也一定程度上刺激了开发商的拿地意愿。而昨天是6月以来第一场土地拍卖,上海土地市场一共出让了4幅地块,共取得121.3亿元的土地出让金。