惊呆！127万刚买的婚房竟是“凶宅”？房主：你没问，我就没说

　　近日，广东广州的刘女士凑钱买了套房子准备当婚房，过户后发现该房子竟发生过凶杀案。

　　刘女士说房屋总价127万，共缴纳首付和税费40余万，购房款全是找父母和亲友借的，得知是“凶宅”后全家人如晴天霹雳。

　　刘女士找原房主汪女士沟通，对方却说刘女士没问她就没说。刘女士无法接受，遂将汪女士诉至法院，要求解约并赔偿其相关损失。

　　图片来源：“北京时间”视频截图

　　法庭上，汪女士勉强同意解约，但只愿退还39万首付款，不愿承担税费等。

　　近日，法院判决撤销双方签订的购房合同，汪女士返还刘女士39万购房款及税费等。

　　隐瞒信息卖“凶宅”，退房、赔款！

　　这并不是孤例。同是在广州，近日法院还披露了另一起隐瞒“凶宅”信息的案例。

　　据广州市中级人民法院消息，2017年12月9日，李卖（卖方）、王买（买方）（均为化名）以及广州市番禺区某地产咨询服务部（经纪方）共同签订一份房屋买卖合同，成交价为363万元。各方依约交易后，王买取得房屋《房地产权证》。

　　2018年3月，王买以李卖隐瞒其房产中介人员身份，隐瞒涉讼房屋曾发生非正常死亡案件构成欺诈为由，诉至法院，请求撤销其与李卖签订的《房屋买卖合同》；返还已支付的购房定金、房价款、契税、中介服务费、按揭服务费等费用；参照成交价10%承担违约过错责任。

　　李卖提出反诉，要求王买向其支付购房余款及利息损失、违约金，赔偿公开损失等。一审法院根据王买申请向房屋辖区派出所发函询问，确认涉讼房屋原业主报案称其儿子于2015年5月20日在涉讼房屋走廊处上吊自杀。

　　广州市番禺区人民法院一审判决：撤销案涉《房屋买卖合同》；王买限期将房屋交还给李卖管业；李卖向王买返还定金与购房款，支付赔偿损失、中介服务费等；驳回李卖全部反诉请求。

　　李卖不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

　　法官说法：

　　诚信是社会主义核心价值观的重要内容，是公民基本道德规范，更是社会主义市场经济的基础。近年来，我国二手房市场出现较多“凶宅”退房的民事纠纷，引起了社会公众的广泛关注。

　　“凶宅”信息可显著影响房屋交易意愿

　　对“凶宅”概念的理解，通常认为，曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋即属于“凶宅”，具体包括发生他杀（主要是故意杀人事件）、自杀以及意外事件（如煤气泄漏、突发火灾、意外触电）等情况，这在理论与实务中都已基本达成共识。本案中，所涉房屋发生过自杀事件，认定属于“凶宅”是符合常识理解的。

　　对于“凶宅”的忌讳与中国人根深蒂固的民俗文化有关，客观存在并有一定合理性。法律层面上，这种合理的习俗在法律上可归为善良风俗，受法律保护。在现实层面上，在一般民众看来，购买房屋的目的是平安舒适，“凶宅”虽在物理性质上并无瑕疵，但显然会影响人们的居住心理，使得房屋实际价值受到贬损。作为卖房人，如果为尽快变卖或谋求差价而故意隐瞒“凶宅”事实，则明显违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成对购房人的欺诈。

　　出卖方负有“凶宅”及时告知义务

　　违反“凶宅”信息披露义务的行为主要是故意隐瞒真实情况，即指出卖人虽未就合同订立具有重要性的关联信息做出虚构，但却以一定行为（作为或不作为）掩盖或阻碍对已知的关联信息做真实披露的行为。审判实践中，多为以下三种情形：一是买受方有事先知道“凶宅”信息的可能性，因信息的不确定而向出卖方求证，出卖方予以否定回答，或者回答含糊不明确。二是出卖方认为或侥幸认为买受方可能知道“凶宅”信息，比如居住在同一个小区，或者媒体有所报道，买受方没有主动询问，出卖方亦不主动告知。三是非出卖方主动告知，买受方基本不可能知晓“凶宅”信息。