沪售后公房物业费标准上调 管理费等按建筑面积计费

　　昨天，上海市房管、物价等部门举行通气会，宣布调整本市公有住宅售后（简称“售后公房”）物业服务收费标准。新的标准中，管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元。据悉，此次调整从本月26日开始，这也是上海物业服务收费标准进行的第三次调整。

　　据了解，调整后，以一套54平方米住房为例，2014年的收费标准为每月43.2元，比去年的标准每月增加10.2元。

　　售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的，10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，售后公房小区的物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，部分物业服务企业经营亏损，物业服务得不到正常维持，市民满意度较低。

　　为此，2012年9月和2013年12月，上海先后实行了两次售后公房物业服务收费标准的调整工作，据初步统计，上海有4500多个小区属于物业服务收费标准调整范围，已有90%的小区物业服务收费标准进行了相应调整，物业服务企业经营亏损的状况得到了一定程度的缓解，物业服务质量有了一定提升。

　　今年年初，市房管局和市物价局组建工作小组，对上海近200个售后公房小区的物业服务收费和成本情况进行了抽样调查，对物业服务成本进行反复测算。同时，广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面对售后公房物业服务收费调整工作的意见和建议。

　　根据此前的部署，上海自2012年起用三年时间“分步走”。此次调整是继2012年、2013年两次调整之后，按计划进行的“第三步”。三次调整后，售后公房物业服务收费标准已逐步到位。