全面营改增倒计时 专家称买房不会多交税

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今年5月1日起，我国将全面推开营改增试点，建筑、房地产、金融、生活服务4个行业也将纳入试点范围。市税务局今天（3月21日）表示，初步测算，将涉及上海约37万户纳税人。

此次营改增，也是增值税首次涉及自然人。外界普遍关心，二手房交易，是否会将5.65%的营业税，直接改成11%的增值税来征收？专家分析，虽然细则未出，但个人转让二手房，应该不会适用“一般纳税人”的税率。

“营改增”全面推开后，房地产业和建筑业，适用的是11%的增值税税率。但增值税税率针对的是“一般纳税人”，也就是说，首先得是企业。

中国国际税收研究会学术委员、“上海税务”微博特约评论员汪蔚青表示，个人转让二手房不太可能被认定为一般纳税人，所以也不会按照一般纳税人的标准征收11%的税率。汪蔚青分析，个人转让二手房肯定会适用简易征收的方式，而现在简易征收征收率是3%，未来房地产是否会有新的征收标准还有待具体文件出台。

专家分析，营改增后，目前执行的二手房营业税优惠政策可能也会平移，也就是说，两年以上的普通住宅，原来是免征营业税，以后也将免征增值税；两年以上的非普通住宅，由差额征收营业税，转为差额征收增值税，估计税负会基本保持稳定。

5月1日后，房地产企业新老合同如何处理也是一大关注焦点。专家分析，到时不会“一刀切”，应该会有一个过渡期。

目前，上海税务部门正在41天后的税制转换积极准备。自2012年在全国率先试点“营改增”以来，到今年2月底，本市34.7万户试点企业，已总体减税1185.3亿元。

（看看新闻网记者：陈慧莹 编辑：钱淼淼）

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