沪上9月入市新盘表现抢眼 地铁沿线房租金涨幅近10%

02.10.2015  06:58

原标题: 9月入市新盘表现抢眼地铁沿线房租金涨幅近10%

  随着“金九”行情稳定发挥,全新入市项目开始增多,上周开始集中签约,表现十分抢眼。上周本市成交均价达到32022元/平方米,环比上涨5.2%,为9月收官画上圆满的句号。除了松江、嘉定刚需交易“大户”继续稳定发挥外,改善型区域代表——浦东开始发力,上周挤入前三。

   改善型楼盘有所表现中高端项目推盘积极

  据上海中原地产研究咨询部数据显示,上周(9月21日-27日)新建商品住宅成交面积34.2万平方米,环比小幅减少0.7%。从成交前十的项目来看,单价3万元/平方米以上和4万元/平方米以上的改善型项目占据一半席位。其中,成交量排名第一的“恒大滨水嘉苑”,成交117套,成交均价23439元/平方米。随着改善型产品有所表现,高端类项目成交也开始加码,单价10万元/平方米以上项目成交21套,比上周翻了一番。

  在连续高速放量后,上周供应量出现回落,环比减少41.6%,不过,绝对量仍有32.8万平方米。“十一”长假期间,房企借助假日楼市在推盘上不会松懈。近期,中高端项目在推盘上比较积极,上周延续这一态势。比如供应量排在第一位的洋泾板块的“万科翡翠滨江”,入市面积达到5.2万平方米,报价为10万元/平方米。根据网上房地产数据显示,上周二手住宅挂牌10.7万套,环比增加1.5%;根据中原地产数据推算,上周全市二手住宅成交约8837套,环比增加1.7%。目前,受供求关系的影响,中内环区域优质房源供不应求,房价维持涨势;外环以外的区域,受新房大体量集中供应影响,约3-6成买家转投新房,导致二手房受冷,交易量提升力度不大。总体看二手房市场“金九”成色可能低于预期。

  上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,在楼市利好政策下,“金九”供求两旺格局已经形成,为“银十”市场保驾护航。近期国家下调住房转让手续费,为交易环节再度减负,虽然力度有限,沪二手房手续费降低了1元/平方米,但释放出积极的信号。

  地铁附近小户型受青睐租金平均上涨8%-10%

  毕业季过后,租赁市场步入降温期。上海中原地产各门店租赁需求量小幅回落,部分区域租客量环比减少30%,同时市区大部分区域租赁挂牌量继续萎缩,环比下滑5%-8%。虽然租赁市场供求降温,但租金表现仍然坚挺,其中供应有限、需求集中的一房、两房,租金平均上涨3%-5%,地铁沿线的稀缺小户型涨幅高达8%-10%,供应量稳定的区域租金表现平稳。

  上海中原地产大宁国际分行的经理介绍,本月租客比上月略有减少,但地铁沿线的老公房租赁需求活跃,其中一房租金由上月的3500元涨至3800元,部分房东挂牌价超4000元/月。例如,前几日挂牌的一套位于地铁沿线的延长小区,一套位于地铁旁延长小区的42平方米一室户,装修一般,但房东报价高达4200元/月,而同类户型月租金在3800元左右。房东却表示,该房就在地铁口100米范围内,不怕没人租,如果有意向租客想还价,最多让100元。经理表示,目前大宁片区需求量集中的一房、两房,月租金较上月平均上涨100-200元,如果是可以步行到达地铁的小区,月租金上涨力度更大,平均在300-500元不等,目前一房月租金在3500-5000元,两房月租金5000-8000元。

  此外,不少门店反映,目前50平方米以内的小户型颇受众多单身人士或小夫妻的欢迎,但市面上这类房源挂牌稀少,一般挂牌后三天内就能顺利出租,如果房屋楼层好、装修佳,房东报价更高。据上海中原地产芳华路分行人员介绍,近期租掉的一套一房,房东直接喊价4300元/月,最初租客认为租金太高,而且是底楼阴暗潮湿,想还价300元/月,但房东则态度坚决,并表示此房为全装全配直接可以入住,而且还附有两个天井可供使用,实际使用面积达到60平方米。目前出租的同类型房源仅此一套,因此绝不还价,租客经过考虑后最终签约。

   ■专家观点:在涨租面前,租客更看重装修和交通

  毕业季过后已难觅学生租房的踪迹,租客主要以上班族、外来人员为主。其中,一部分是租赁合同到期重新找房的新上海人,另一部分因工作更换需要在就近租房的上班族。他们租房首先考虑的是周边交通及生活配套设施,最好是步行至地铁站不超过500米,其次是装修和配置,保证自己居住的舒适、安全,只要满足上述要求,即使房东涨租,只要在合理范围内租客都能接受。

  上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示:随着毕业租赁旺季的结束,9月租赁市场逐步转冷,交易量处于惯性下滑。乐观来看,新增需求明显减少使租赁供需矛盾得到一定的缓解,同时租金上涨的动力会逐步减弱,这样有利于稳定租金价格。站在租客的角度来讲,交通、配套仍然是租房主要因素,小户型地铁沿线房供不应求的局面还会有一个持续过程,短期内此类房源租金保持小幅上涨。整体来看,租赁市场已步入四季度传统淡季,伴随租赁需求的进一步下降,供求关系将趋于平衡,随之而来的是价格波动更加平稳的“新常态”。