男子用假拆迁房骗取买房款 潜逃5年被批捕

      “你好，我是您的房产中介王瑶，鲁泉富夫妇提供的房产证经鉴定是假的，现在两人也联系不上了……”听到这个消息的武原顿感晴天霹雳，原以为即将到手的新房居然是陷阱，而已支付的近10万的购房款也不翼而飞！焦急万分的武原立即报警求救。近日，犯罪嫌疑人鲁泉富因涉嫌合同诈骗罪被嘉定区检察院批准逮捕。

游手好闲动“歪脑筋”

2011年1月，鲁泉富独自一人在街上闲逛，当他路过一家房产中介公司时，门口张贴的售房信息价格让他两眼泛光。虽然自己并无多余房产可出售，但一个大胆的“赚钱大计”却在心中酝酿着。

第二天，计议已定的鲁泉富对同居女友闵文谎称自己有套多余房产要出售，决定带其以夫妻身份去卖房，以博取房产中介的信任。随后，鲁泉富带着闵文来到一家房产中介公司，扬言家中房产数套，欲将3年后即将建成的拆迁房卖掉。房产中介王瑶见其对房屋概况、地理位置及房屋结构了如指掌，便信以为真，立马将此条房屋销售信息张贴了出去。没想到很快就有“大鱼”上钩，一直四处寻觅房源的武原一眼相中了鲁泉富挂牌出售的房屋，随即通过中介约见“屋主”鲁泉富商谈购房事宜。

伪造文书上演“瞒天过海”

得知这一消息的鲁泉富欣喜若狂，迅速前来见面敲定价格。

虽然鲁泉富称所售的房屋是动迁房，暂时无法办理房产证，但武原并没有多想，一口答应了下来。心思缜密的鲁泉富为了不让房产中介及买主武原看出破绽，便决定私自伪造相应的房产文件。由于几年前鲁泉富全程参与了前妻出售动迁房的过程事宜，对于出售动迁房的程序及所需文件一清二楚。没过几天，鲁泉富便拿着伪造的“动迁协议书”、“动迁房首付款收据”、“XX镇（特困经济）安置房批复”等一系列文件再次来到房产中介与武原商谈，连经验丰富的房产中介王瑶也被蒙在鼓里。

老谋深算“空手套白狼”

武原看到对方手续齐全，便当场支付对方一万元意向金。第二天双方就签订了购房承诺书，武原再次支付对方五万元定金，鲁泉富同样给武原开具了收据。然而，老谋深算的鲁泉富并没有在收据及购房承诺书上签署自己的名字，而是签了女友闵文的名字，并以自己身份证正在办理手续等为借口，骗女友闵文用其身份证办理交易手续。这样一来，售房过程中一旦被发现猫腻自己也好推卸，而且自己长期以假身份与女友闵文交往事情也不会被发现，正可谓一箭双雕。

事情正一步步照着鲁泉富的“计划”进行着，但贪婪的鲁泉富并不满足于已骗得的六万元，为了骗取更多钱财，鲁泉富绞尽脑汁，告知武原可以提早办理房产证，但需要点钱打通关系。于是武原又支付了一万五的费用，鲁泉富在给武原开具的收据上依旧签的是女友闵文的名字，可谓步步谨慎。

露出马脚携“妻”逃之夭夭

由于一次次得逞，鲁泉富越来越胆大。3个月过后的一天，鲁泉富以交房为由通过中介再次联系武原，以“省去过户手续”为幌子提出让武原支付一万元去打招呼，怕麻烦的武原便答应了。

约定的交房日期一天天临近，鲁泉富既欣喜又害怕，虽说他先前伪造的那些文件已蒙混过关，但房产证上的条形码极难伪造，鲁泉富抱着侥幸心理硬着头皮拿着假房产证赴约。

按照工作惯例，拿到房产证的王瑶校验真伪，但房产证上的条形码扫了一遍又一遍，就是没有对应的房屋信息。工作经验告诉王瑶，这是一本伪造的房产证。当王瑶拿着假房产证询问原因时，鲁泉富知道阴谋即将败露，手足无措的他再次编造了一个谎言来拖延时间，并带着一头雾水的女友闵文迅速逃走。

在随后四处躲藏的日子里，闵文才知道自己被男友欺骗，其实鲁泉富并没有所谓的拆迁房……

法网恢恢，潜逃5年后的鲁泉富最终选择了自首，告别了流离失所的日子。归案后的鲁泉富如实供述合同诈骗的犯罪事实，并对自己犯下的罪悔恨不已。

检察官说案

犯罪嫌疑人鲁泉富以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中骗取对方当事人财物，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第224条之规定，涉嫌合同诈骗罪。

君子爱财取之有道，与其绞尽脑汁地去骗财骗物，还不如踏踏实实找份固定工作，有相对稳定的收入来源，动歪脑筋只会让自己走上一条不归的歪路。

本案也提醒那些有购房意向之人，购房需谨慎，在签订合同前必须认真审查对方真实身份和履约能力，在合同签订时应严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人士咨询。