新政刺激、供应回归 节后沪上楼市迅速拉回人气

26.02.2016  09:15

  上周,楼市迎来新年首个重磅利好:契税减免新政。内容包括,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。该政策执行后,上海将按照“90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税。”受政策利好提振,当前市场人气正快速从假日状态拉回。

   交易节奏回归常态

  春节过后,市场交易节奏正逐渐回归常态,市场也恢复改善项目成交相对活跃的特征。尤其是上周末契税调整,再度提高中高端项目成交热情,楼市成交快速反弹。据上海中原地产研究咨询部数据显示:上周(2月15日—2月21日)上海新建商品住宅成交面积18.5万平方米。尤其受到上周末税收调整政策推动,上周末看房人数猛增,对未来转化成交易做好铺垫。

  从区域来看,改善项目较多的浦东再度回到成交排名前三的位置。另外,成交排名前十的项目中有8个属于改善类产品。

  供应方面也出现了恢复性增加,入市3个项目,供应总量达到7.7万平方米。传统小阳春行情即将到来,房企跃跃欲试,预计后续供应将稳步增加。面对节后楼市恢复的人气,房地产服务机构也蓄势待发。近日,上海中原地产市区贵宾客户服务中心开业。该“专业定制化房产交易服务中心”将为客户提供最优质最完善的房地产金融服务。为全面覆盖上海各区,形成规模化效应,这已是中原继浦东、宝山、虹口杨浦、闵行、普陀等贵宾服务中心后开设的第六家贵宾服务中心。

   中高端项目表现抢眼

  从近期楼市整体成交结构来看,中高端项目表现尤为亮眼。2月1日至2月18日,全市商品住宅成交均价37397元/平米,与1月同期相比,成交均价上涨1%。中高端项目成交比重上升,结构性因素拉高了成交均价。

  数据显示:单价5万元/平方米高端项目共成交376套,占成交总量的18.7%,占比较上月上升1.9个百分点,其中稀缺地段的豪宅类项目占2成比重,主要分布在黄浦、静安、徐汇、长宁及浦东碧云和花木板块。兼具地段、品质优势的中高端项目倍受改善型客户青睐,未来这类产品更为稀缺。上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示:当前中高端成交喜人,一方面反映出改善型需求释放积极,但与之匹配的中高档住宅供给依然不足,尤其是具地段配套优势的二手房市场,仍未完全摆脱“房荒”的状态,迫使大量置换型客户转移至新房市场,带动了中高端项目的成交。另一方面,房企欲借助节后新一波改善潮提升项目的蓄客量,待小阳春行情集中推盘一并去化,营造热销氛围。因此,3月份中高端项目将处于推盘密集期,成交放量更为显著。