“沪九条”实施以来，住房交易量大幅下降二手房价格指数明显收窄

　　3月25日，上海宣布实施“沪九条”房地产调控新政。两个多月来，老百姓一直非常关心一个问题:“沪九条”到底取得了怎样的成效？

　　6月9日，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山在做客解放日报和上海新闻广播、新华社上海分社新闻信息中心、东方网联合主办的“2016上海民生访谈”时表示，新政实施效果非常明显。

　　楼市交易回复正常

　　“‘以居住为主，以市民消费为主，以普通商品房为主’这‘三个为主’原则是市住建委在调控房地产市场时始终对标的基本原则。”顾金山表示，当前上海房地产市场已显示出积极的信号。近期上海房地产市场表现出以下三个特点:“第一，一手房和二手房的交易量都大幅下降。第二，二手房价格指数明显收窄。第三，网上可售商品住房面积明显回升。”

　　“目前一手房和二手房的总交易量只相当于前五年的平均水平。”顾金山认为，当前的交易量已恢复正常范围，也显示出买房者更趋于理性。

　　规范中介交易行为

　　前段时间，链家等房地产公司因使用隐瞒手段诱骗消费者交易，以及散发虚假广告等违规行为受到市住建委的处罚。在上海的房地产市场中，“中介乱象”一直是老百姓非常担忧的问题。顾金山表示，上海正在探索第三方监管购房款，目前这种模式已在松江区进行试点。

　　据介绍，上海的第三方监管购房款模式是通过银行作为第三方来实现的。在交易进行时，银行作为第三方会开通专门账户严格按照交易双方签署的合约对相关购房中介费用进行监管，当交易完成之后，这笔购房中介费用才会进入中介账户。

　　按照计划，市住建委打算在今年下半年进一步扩大试点范围，增加三到四个区县进行试点。顾金山表示，希望通过扩大试点范围来完善相关管理制度、交易行为和第三方监管程序三者之间的衔接问题。

　　顾金山在访谈中介绍，住建委计划在今年年底或明年年初在全市范围内推广该模式。

　　住宅用地供应增加

　　对于作为一线城市的上海来说，住房一直是稀缺资源。从供给侧管理角度，上海应该如何改善房源的稀缺问题？顾金山表示，上海主要从两个方面对房源进行供给侧管理，以提高房源的可供范围和能力。

　　首先，进一步扩大土地供给。根据各区县已完成的土地规划，今年上海住宅用地总供应量与上一年相比明显提高。其次，要调整住房供应结构。在过去几年的房地产开发中，大户型住房为主要供应房源，对此，顾金山指出，现在要加大中小户型的供应比例，规定外环线以内的住宅用地上，中小户型比例不低于70％，外环线以外的郊区地块上，中小户型比例不低于60％。

　　加快建设大居配套

　　在访谈中，有网友在互动平台上留言表示，希望未来保障房周边的交通等一些基础配套设施能够更加便利。

　　顾金山表示，在配套设施方面，住建委作为牵头部门一直把较大规模的大型居住社区(简称“大居”)的配套工作作为这两年工作的重点任务，包括大居内配套和大居外配套。

　　据悉，住建委近两年共计划进行148个大居配套项目，其中已完成三分之二，另有一小部分正在进行当中，剩下20项计划在今年内启动。

　　顾金山还表示，对于一些基础配套，如水电煤气，将与大居建设同步到位，完全由政府负责，但对于一些商业配套，将一部分由政府解决，另一部分则交给市场，“政府会为进入商业配套的企业提供更便利的服务和税收优惠，以加快大居商业配套完善的步伐。”