8月上海土地成交突现量价"双回跌" 业内:楼市"金九"仍升温

原标题:土地成交上月突现量价“双回跌”成交面积环比下滑超6成，成交金额环比降8成，业内仍预计楼市“金九”升温

　　东方网9月6日消息：中原地产最新发布数据显示，8月上海土地成交量价回落。8月上海土地成交面积仅15.42公顷，环比和同比分别下滑67.41％、34.15％；土地成交金额33.20亿元，环比和同比分别下滑80.44％、31.80％。

　　8月仅成交3幅市场化土地，其中位于市中心的“袖珍”地块——长宁区新华路街道某地块被大连某房企以1.22亿元竞得，溢价率61.95％，楼板价40871元／平方米。备受关注的杨浦区平凉社区某地块则被阳光城以17.3亿元拿下，溢价59.6％，楼板价49236元／平方米，打破今年上海宅地单价纪录。值得注意的是，目前该地块附近的二手房价仅为40000元／平方米左右，“面粉”价格高于“面包价”。

　　相对土地成交的惨淡，土地供应逆袭，8月土地供应面积120.62公顷，环比和同比分别上涨1492.36％、57.76％。其中住宅用地的供应达到94.78公顷，环比上涨6104.17％。

　　多位业内人士表示，随着土地均价高涨、中高端住宅成交大幅上升，以及“双降”和公积金新政等利好，9月一线城市楼市或将再度升温。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，8月土地供应和成交分别是今年以来的月度最高值和最低值，而8月土地供应的逆袭也预示着9月土地量价上行的必然趋势。伴随“金九银十”的到来，土地市场也会迎来新一轮供应潮。

　　从上市房企近期公布的销售业绩看，前8个月仅有部分房企业绩不错，如万科、恒大等销售指标已达到7到8成，但多数房企在前7个月还未完成销售目标的50％。