上海部分区县房产交易税政策微调 不代表沪限购政策松绑

12.09.2014  12:53
  东方网9月12日消息:这几天,有消息称“静安、长宁两区房产交易税政策微调”,引发各方关注。记者近日经过多方调查发现,上海房产交易税政策其实并未调整,只是此前部分区县将营业税和个人所得税缴纳方式捆绑,此次调整后予以“松绑”,保持全市各区县在操作上的统一性。不过,全市对于“满五”的认定确有微调,从原来的确定到“”改为确定到“”。

   捆绑式”组合“松绑

  中秋节后上班的第一天,记者致电12366财税热线获悉:目前上海个人税费“没有任何新的政策出台”,接线员建议与区房地产交易中心联系。

  记者随后来到徐汇区房地产交易中心,税务窗口工作人员陈先生明确表示,政策没有变化,市民可以根据各自交易房屋的实际情况,自由选择缴纳方式。中原地产的中介员小张解释说,如果卖家出售“满五唯一”的住宅,免缴个人所得税和营业税,这一点各区执行一致;但如果是“满五不唯一”的,不同区县对规定的执行并不相同,缴个人所得税有两个选择——可以是成交总价的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),也可以是差价的20%。

  据悉,徐汇、静安、长宁、宝山四区,此前对“满五不唯一”的非普通住宅收税时,将营业税和个人所得税捆绑:要么都按照全额征收,即营业税为成交价的5.65%、个税为成交价的2%;要么都按差额征收,即营业税为买卖差价的5.65%、个税为差价的20%。

  如今将营业税和个人所得税缴纳方式“松绑”,卖家可以交叉选择,“比如营业税按买卖差价缴纳,但个人所得税按总售价缴纳”。此次调整可让买家得到更大的让利空间。

   满五”认定出现微调

  记者在采访中发现,对于“满五”的认定,尽管仍是根据契税单上的填发日期或者产证的登记日期“孰先”认定,但从原来的确定到“”微调为确定到“”。

  在黄浦区房地产交易中心,税务窗口一位姓吕的工作人员告诉记者,如房源根据“孰先原则”到9月29日满五年,按照此前政策,只能到那一天认定为满五年;如今房管局有文规定,“满五”可以确定到月,9月1日起即可去过户,认定为满5年。吕先生说,他们上周已经开始这样操作。至于房产交易税中的税费是按差额还是全额缴纳,吕先生回答:“黄浦区一直可以交叉选择,没有硬性的捆绑。

   一进一出差几十万

  上海中原研究咨询部研究员孙黎给记者算了一笔账:如一套“满五不唯一”的非普通住宅买入价200万元,卖出价400万元。按全额缴纳方式计算,营业税22.6万元,个税8万元,合计税费30.6万元;按差额缴纳方式计算,营业税11.3万元,个税40万元,合计税费51.3万元。自由组合后,全额个税、差额营业税交叉选择,共计19.3万元,可节省11.3万元至32万元。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟坦言,目前“到手价”是市场普遍现象,税费基本都会转嫁给下家,这样微调后购房者可以获得总价4%以上的优惠,应该会对市场带来利好。业内认为,在如今房地产市场存量房难以去化的背景下,“交易税可以就低选择,将减少客户的交易成本,有助于打开议价空间,一定程度上会帮助交易量回升”。

  但业内人士同时强调,此番微调并不代表上海限购政策松绑。