"十二五"里"换陋室记"：五年折腾三次只为安居
【编者按】上海，改革开放的排头兵，科学发展的先行者，一直走在中国发展的最前沿。2011到2015“十二五”期间，东方明珠“上海滩”不负众望，再扛创新发展的大旗。五年来，上海天翻地覆，中国（上海）自由贸易试验区成立、上海中心封顶、“一号课题”治理；五年来，上海人民生活大变样，不出门就能打的、不买菜做饭也能生存自理；五年来，一件件寓意着变化的大事小情，存在于人们的脑海里。那一段段百姓故事，述说着改变，蕴含着创新，抒写着回忆。
图说：赵先生这五年的折腾证据：3本房屋买卖合同
东方网记者蒋泽12月15日报道：“一朝辞此地，四海遂为家。”十一年前，离家来沪求学的赵先生满腹豪情壮志，只觉笼中鸟要回归丛林，海阔天空任凭翱翔。过了四年初入社会，屡次碰壁后，赵先生逐渐收起“好男儿当以四海为家”的朴素浪漫情怀，每天除了认真工作，必修课就是看任志强和牛刀在博客里打嘴仗。现实告诉他，家，就是上有顶，下有地，四周有墙壁。
中国古代各文体中，内容能和房子沾上边的应该没多少，《陋室铭》可能算一篇。刘禹锡肯定也想不到，一个“何陋之有”，只不过摆张床、睡个觉的小房子，一千年后会把大都市里的年轻人折腾成什么样。
2010年，一直把牛刀奉为“蜗居”一族代言人的赵先生，选择出手买房。
直到今天，赵先生给记者看他买房5年来的折腾成果：3本房屋买卖合同，两本房产证（一本已经是别人的，另一本可能还在寄来的路上）。
2010：买房匆匆忙忙像完成任务
时间回到2010年，“十一五”收局之年。
房价已成为当时最热的社会议题，电视剧《蜗居》前一年刚刚在上海电视台创下收视新高。2010年3月2日，北京海淀唐家岭，全国政协委员访“蚁族”。5平米的小屋让政协委员们几无立足之地，两位青年坐到了床上，即兴演奏了自己创作的《蚁族》和《一路同行》，3名委员当场落泪。
同年5月7日下午，任志强在大连富出席房产论坛时，遭人扔鞋，全场大哗。此前，任志强说自己是“中国人最想揍的第三个人”。
赵先生此时毕业两年，正和三四个年轻人合租在一套四室的公寓里，自己那一间，大概7、8个平米，每月工资有近一半付了房租。当看到任志强被扔鞋的新闻时，也暗暗叫好。但实际情况是，看着身边许多同事接二连三的出手买房，“噌噌噌”向上窜的房价，赵先生心中起伏不定。
到了2010年12月底，赵先生终于按耐不住，跟风出手。父母提供了首付。这是一套位于浦东新区康桥镇的2手房，从赵先生公司过去，坐公交就要一个半小时，但他主要看中的是价格便宜，带电梯的毛坯两室户110万。“当时这里有11号线和16号线的规划，多少也有点投资的心态。”
对于这个决策，多年后赵先生并不满意，“感觉就是完成了一个仪式，不管怎么说有个房子了。其实匆匆忙忙，调查也不多，甚至都没进房子看过，就付了钱。”而2010年底，正是那几年房价的一个高点。
2011：房价买了就跌自住又太远
签了购房合同不到一个月，2011年1月，新“国八条”突袭：5年内二手房全额征收营业税、二套房首付60%、户籍限购……上海细则也紧跟而出。1月28日，上海又推出了房产税。连续的调控政策，确实让火热的楼市有所降温。
“一个月前我买房时服务的两个中介员工，转眼就辞职转行了。”赵先生说。
当年，上海又出台了被称为“补丁政策”的“新四条”。房价在当时看来，至少是稳定下来了。
“当时心情略矛盾。”赵先生说。买了房子后，一方面不希望房价跌，父母辛辛苦苦的血汗钱打了水漂，另一方面，也确实觉得房价高，对尚未买房的年轻人来说，压力太大。而赵先生也没有住进自己买的房子，还是因为太远，交通不便，地铁当时还遥不可及。他干脆把房子租了出去，补贴一下房贷，自己则仍旧住在那7、8平的小屋子里。
就房价而言，相比于市中心的坚挺，郊区松动迹象还比较明显。赵先生花110万买的房子，后来有人用90多万就买了同样的，他只能“两眼一闭”，不管不顾。
2012-2013：结婚想换房却手足无措
2012年，此前受政策积压的市场能量在慢慢释放，国内一些城市都出现了限购松绑的迹象。在上海，楼市成交又慢慢火热了起来，价格也在向上走。到2013年初，随着各种解禁传言，楼市的春天仿佛又来了。
在楼市问题上本已“清心寡欲”的赵先生也遇到了新问题，他结婚了。原先的房子，小俩口都不满意，上班交通实在不方便，将于年底开通的16号线，赵先生考察过几次，也觉得不靠谱。动了换房的念头，可看着各种政策和高昂的税费，一时也手足无措。
紧接着，就是2013年3月底的“国五条”，二手房交易征20%个税，一时之间，上海各区县房产交易大厅里挤满了抢着过户的人，只是为了在征税之前完成交易。11月，上海房管局再次发布“沪七条”，二套房首付提至7成，非沪籍家庭购房需三年内缴纳两年社保或纳税。
小俩口只得放下换房的心思，只是换了一套稍大的房子继续租着。
2014：时机到来吸取教训提前准备
但机会很快到来。2014年7月16日晚间，央视财经在其官方微博中闹出乌龙，称上海限购松绑，引来一片哗然。但当时背景是，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持。
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，重新认定了首套房标准。
随后政策连续不断，11月20日，上海调整普通住宅认定标准。11月21日晚，央行降息，11月22日，上海市公积金管理中心发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利率。
一系列利好政策，赵先生敏锐感觉到，换房时机到了。他把浦东的房子挂牌，并吸取了上次买房太仓促的教训，从2014年底开始不停地看房，小两口还定下了几个硬性标准：交通便捷，考虑到家中老人腿脚不好，还一定要是电梯房。将近一年的时间里，他的看房足迹遍布徐汇、宝山、闵行、闸北，不停缩小范围。
2015：买房卖房全搞定年底拿钥匙
2015年3月，“330新政”发布，商贷二套房首付降至4成，其中对赵先生最重要的，是二手房营业税免征5年变为2年。自己这套“满二不满五”的房子，在市场上的行情好了不少。4月，房子成功出手。尽管与市中心的房子相比，4年升值20%不算多，但也算可以接受。
随后，央行连续降息降准的政策，以及上海公积金调高贷款额度，人最高贷款额度由40万提高至60万,家庭最高贷款额度由80万提高至120万。也让小两口在购房上有了更多的底气。“虽然一样是还贷，但相比五年前，毕竟自己收入增加了，而且是两个人一起负担，购房时，选择的余地也多了。”
今年10月，选择许久的赵先生，终于买下了闵行区一套房子，条件完全契合小两口之前的设想。12月，赵先生拿到了新房的钥匙。
5年时间，连买带卖，赵先生总共签了3个房屋合同，先后成交了两套房。有时候他也觉得有点折腾，如果第一套房决策没有那么草率，或许新房早就住上了。但话又说回来，如果不是如此，赵先生的购房节奏也不会如此吻合政策调整。
“过去投资了房产的人今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。”2014年，已退休的任志强还在到处“放炮”。赵先生则说，他已经不再关注牛刀会说什么，也不再“憎恶”任志强了，“政府鼓励消费，我就抓住时机换了房子。与其听各路人马吵来吵去，还不如自己低头把工作做好，过自己的日子。”
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