沪二手房成交连续五月保持高位 闸北刚需房惜售
最近上海楼市有点热闹。经历了上半年的三次降息后，8月底央行宣布了第四次降息。此时，官方贷款利率已达到历史最低。而另一个激动人心的消息是，首套房贷款结清，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付最低只需20%。
在市场刚刚接受房价平稳上升的同时，之前流传多次的“闸北与静安两区将要合并”的消息初步证实，闸北不少刚需房源闻风则动，屡屡出现跳价、惜售行为。
截至8月，今年上海二手住宅市场已连续5个月月成交量达到3万套以上，持续的高位成交表明购房者信心回归。
今年的金九银十已经被提前消化，还是将继续不负众望？
闸北短房龄刚需房惜售
彭浦板块有两大刚需楼盘———和源名城和彭浦新村，今年两大楼盘的成交量之和已超过400套，稳坐彭浦板块成交前两名。据上海链家阳曲店姚军军经理介绍，和源名城小区因其户型较好、房龄较短，一直备受客户青睐。在上周听到闸北和静安将要合并的消息后，房东观望情绪明显升高。因经纪人带看量和问询量较大，很多房东见市场火热，屡屡出现跳价、惜售的行为。
上周末，有一套和源名城两房、200万元出头的价格挂出来才2天就被房东收回去了。其实原来的报价也已达到3.25万元/平米的水平，已稍高于市场价格，但房东对目前的市场很有信心，还是决定加价7%。
大宁板块表现平淡
闸北的大宁板块，其楼盘价格在步入金九前就已经历大幅度的上涨，所以目前只有少部分房东心态发生较大变化。据链家宝华店杨皖学经理介绍，本区域内的小区大多属于次新房，定位在中高端的层次上，暑期的时候房价就已经算很高了。
比如慧芝湖花园和宝华现代城两个小区，一套两房若原报价在520-530万元左右的话，目前价格上涨15万元左右，上涨幅度不到3%，三房的涨幅也是同样的情况。房东基本都是在本区域内置换，所以对闸北改为静安区的概念表现比较平静。
金九银十需求提前释放
据德佑链家陆骑麟分析，彭浦板块从8月开始房源挂牌数量已呈下降态势，在低价位刚需客户的目标楼盘中，次新房的跳价、惜售行为相比老公房更加突出一些。大宁板块已有多个“地王”产生，同时“地王”的新项目也已入市，在此双重影响下，大宁的房价一直表现出上涨的倾向。经历了多次房源涨价的情况，买方已经有一定心理承受力。
相关分析人士预计，最近楼市频频利好政策的出台，必然会进一步巩固楼市整体的信心，不过提前的需求透支或许会令今年的“金九银十”表现不那么惹眼，但月成交量或依然能在高位徘徊。
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