申城上月二手房成交量冲击历史最高！谁是幕后推手？
330楼市新政落地一个月了，对二手房交易影响到底有多大？
最新数据显示，2015年4月，全市二手房成交量达到了3.6万套，比今年3月上涨了62.7%，比去年同期更是上涨了109.4%！这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，达到了全市二手房市场历史次高点。此前，全市二手房市场的成交次高点为2009年11月，该月的成交量为3.24万套。
数据还显示，200万以上中高端改善型住房的成交增长量要大于200万以下刚需住房的成交增长量。而上个月二手房成交，主要集中在下半月，下半月的成交量要占到整月成交量约70%。至于房价方面，刚需住房的房价上涨更明显，涨幅在3%-5%左右，而改善型住房价格的涨幅约1%-3%。
二手房成交量创历史高点的原因是什么 ？
首先还是由于330楼市新政的刺激。新政将营业税免税起征点，由满5年降为2年。同时，二套房的首付比例也由7成降至4成。、
另外，上海公积金贷款额度大幅放开也起到了很大的积极作用。一些银行也跟着大潮流，放宽了贷款。
新政唤起了换房客入市的积极情绪，加速释放了市场中积压的购买需求。买家也担心之后可能的房价反弹，因此加快决策时间，尤其是从去年开始看房，却一直犹豫不决的客户在上个月内大量地完成了交易。
和之前历史高点的比较
今年4月的成交高峰，与2013年3月7.05万套的历史顶峰相比，在量的方面有着较大的差距，而且两者有着本质的不同。2013年成交高峰的出现，是由于“国五条”利空政策出台所导致的市场恐慌，因此成交高峰也没有足够的持续性，很快就回落到了2万套左右的月成交水平。
与今年4月成交高峰性质较为相近的2009年的情况，当时同样迎来了营业税5改2、信贷放松等一系列楼市刺激政策，该年上海二手房市场成交持续处于高位水平，其中6月和11月也都突破了3万套大关。因此，可以想见的是，此次出现的二手市场成交高峰，很可能不只是昙花一现，而是给今年的二手房市场定下了一个高热度的基调。
【视频】上海：4月二手房成交量环比猛增六成
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