二手房成交量下滑明显 卖家开始撤牌或转售为租

　　中介： 是这样的，你要是觉得可以有降价余地我们再安排复看房子。

　　房东： 这样子吧，你带客户看完之后客户确定了再和我谈。

　　近半年来，受楼市持续冷清低迷影响，被誉为上海房价最坚挺的静安区的房价也开始松动。一贯皇帝女儿不愁嫁的房东们不但放下身段愿意和下家谈，总价也有30-70万不等的实际下降。

　　殷杰 德佑地产新闸路店：可能挂个一千二(万)一千三(万)长时间没有看房，没有反馈，所以只能价格做个调整，(另外)置换的房东多，定了房子，那边时间紧所以这边想要把卖房周期缩短，所以价格便宜点。

　　数据显示，上海二手房指数自6月拐点向下后，7月跌幅明显扩大。在受监测的上海130个板块中，7月价格下跌的有77个，占比近6成。房价最为坚挺的静安区首次出现0.51%的跌幅。目前，上海全市范围内二手房普遍让利空间在3-5%，部分急售房源降价幅度在7-8%。相比价格的松动，二手房成交量下滑更为明显，尽管目前二手房已成为上海楼市的成交主体，但二手住宅成交量出现连续数月的两位数下滑，6月成交量1.15万套为27个月最低值，7月成交量进一步下滑至1.14万套。

　　梁志超 上海二手房指数办公室常务副主任：46个限购城市中，有三十几个取消调整松绑，但是对上海这样的一线城市来说，据我们的调查，在一定程度上海反而加剧二手房购房者看淡后市的心态。

　　与此同时，一些卖家开始撤牌或转售为租，经抽样统计，目前有35%到40%的业主有捂盘的想法，这也说明，楼市进入调整期，短期内楼市预期分歧正在发酵。东方卫视记者 陈弋 上海报道