沪上二手房市场现降温“苗头” 成交套数环比9月减少7.26%

气温下降似乎也给之前火热的楼市带来了一丝降温。沪上房产研究机构提供的一份最新统计数据显示，十月申城二手房的成交率先出现下滑，成交套数环比9月减少7.26%。而在记者今天的实地走访中也发现，部分区域的二手房市场交易热情有所下降。

七宝是闵行区二手房交易最频繁的区域。在七莘路上，短短几百米内就聚集了7、8家房产中介门店。不过，记者今天在现场看到，上门的市民寥寥无几，就算是停 下看房的，基本也是咨询了几句就选择离开。当地中介业务员也坦言，进入十月他们明显感到原本火爆市场出现了降温的迹象， 成交和带看均出现了不同程度的减少，交易节奏也明显放缓。甚至在上月中旬，也许因为市场竞争过于激烈，周边有一家店干脆关门歇业了。

而这样的情况 同样也出现在市中心。在静安区的南京西路板块，新挂牌房源越来越高的价格，让不少购房者望而却步。尤其是10月下旬的降息，部分房东更是收紧了原就不大的 议价空间。 当地中介告诉记者，十月这里的市场出现了量跌价升的情况。因为今年当地房价逐步上行，累计幅度已经接近20%，这已经触碰到了很多购房者心理承受能力的极 限。 如一套远中风华园101平方米的两房，去年大概在700万左右，今年已经到了850万。

根据沪上房地产研究机构提供的一份统计数据显示，十月申城二手住宅成交套数为3.11万套，环比九月下滑7.26%。业内看来，在降息等利好消息的刺激下，虽然成交短期仍能保持高位，但在经历了前期需求大量释放，加上年底信贷趋紧的影响，市场出现继续调整的可能性很大。

（看看新闻网记者朱正炎；编辑钱叶蓉）

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