业主将自家别墅拆除后重建难 须过二关做到四不变
晨报记者 李东华 实习生 于丽丽
昨天，晨报报道了青浦区赵巷镇业辉路86弄中海翡翠湖岸别墅四期88号业主，擅自将市场价逾千万元的独栋别墅夷为平地。
昨天，赵巷镇就业辉路86弄88号业主自行拆除建筑问题召开专题协调会，要求各相关职能部门加强对该处问题的跟踪，密切部门间的联系沟通，严格按照法定职责落实部门责任，避免“执法真空”。
严格落实审核、监管职责
昨晚，赵巷镇政府发布了《关于赵巷镇业辉路86弄88号业主自主拆除建筑专题会议的情况说明》，就88号业主自主拆除建筑一事作了详细说明。
经梳理，事实情况如下：10月17日左右，赵巷镇城管中队接到辖区居民咨询电话询问，赵巷镇业辉路86弄88号房屋私自拆除，城管是否有管辖权。城管中队接到电话后于10月18日派队员去现场核实。现场发现，该处别墅已经拆除了一半，正在拆除车库和部分门头，且没有相关施工手续。根据部门职责，城管中队对拆除房屋行为无管辖权，房管部门也确认根据相关法律法规，房屋产权权利人拥有对房屋的处置权，业主自行拆除自己房子的行为，无需向房管部门报备，遂告知物业公司未经批准不得私自违建，要求物业公司落实管理监督责任，同时要求物业公司提供业主的联系方式，但物业迟迟未能提供业主的联系方式。城管队员口头告知施工人员，不得搭建违法建筑，不得破坏房屋外貌。10月20日上午，城管队员再次赶到现场复查，发现该处房屋已基本拆除完毕，镇城管中队通过多次与物业的沟通，于10月21日取得业主联系方式，电话告知其未办理相关审批手续不得私自建筑，要求约谈。业主称由于地下室渗水，所以准备拆除重建，但目前本人并不在上海，抽空来上海约谈。
10月24日上午，镇城管中队正式约谈业主，告知其新建重建房屋需要办理审批文件，否则将视为违法建筑依法进行拆除。同时，赵巷镇督促中海物业加派人手24小时监督该施工现场，在未办理出相关审批手续前不允许继续进行施工。11月14日10:30，镇网格化中心首次接到12345市民热线投诉电话，投诉人称业辉路86弄88号业主将房屋全部拆除，可能马上就要进行违法搭建，希望管理部门制止违法建筑搭建。10:45，网格化队员赶到现场查看，现场建筑确实已被拆除，部分建筑垃圾堆在原处，但并无新建建筑。
会议要求，各相关职能部门要加强对该处问题的跟踪，密切部门间的联系沟通，严格按照法定职责落实部门责任，避免“执法真空”。同时及时向区级相关部门汇报最新情况，积极请求上级部门的指导，确保合法合规地严格落实各项审核、监管职责。