业主在屋顶种花上百盆 邻居卧室天花板发生霉变

　　还记得那款风靡一时的“开心农场”游戏吗？网友半夜起床偷菜的毅力，凸现出都市人对田园生活的向往。近年来，不少业主把心灵的世外桃源搬到现实中，把住宅露台或屋顶利用起来种花草，给生活增添一抹绿色。不过空中花园虽美，却可能给邻居带来麻烦。家住巴南区河畔民居小区A栋7—1的刘女士，就被空中花园困扰了两年。

　　 卧室天花板起泡加霉变

　　刘女士今年36岁，所住房屋为楼栋顶层。2003年买房时开发商告诉她，顶层业主能享受屋顶自由休闲活动的待遇。买房后，开发商拿出3把屋顶门钥匙，分发给她和另外两户邻居，大家都非常欣喜。

　　“刚搬家那阵，朋友来家里作客，有时上屋顶打打麻将、喝喝茶。后来我去福州工作，两年前才回到重庆，发现屋顶早已变成私人花园。”刘女士说，约在四年前，7—3的邻居就开始在屋顶种花种树。近两年，约200平方米左右的屋顶摆了不少花盆植物，形态高低不一，地面湿滑不堪，甚至长了青苔。

　　“邻居有这爱好，我都能理解，但天天浇水渗入地面，我家直接遭殃。”刘女士说。

　　前日下午3时，重庆晚报记者来到刘女士家，看到卧室天花板出现不同程度漏水现象，裂缝、起泡、掉漆，天花板一角因潮湿滋生霉变，还长出蜘蛛网。

　　因为漏水，刘女士一心想把房子卖掉。房源信息挂出后吸引了不少房客，但每次走到她家卧室和屋顶一看，往往就改变了主意。刘女士说，早在两年前她就提醒邻居搬离植物，恢复屋顶原貌，至今没见动静。

　　 要等仙人掌成熟后再搬

　　前日下午，在刘女士带领下，重庆晚报记者来到屋顶门前。还没开门，里面就传来狗叫声，让人感到有点害怕。

　　门锁打开，眼前一幕更让人吃惊——不仅三只狗两只猫在这里看门，上百盆的植被密集生长，兰花、栀子花、仙人掌、桃花……有的盆栽枝繁叶茂，最高的枝干与身高1.60米的刘女士持平。其他植物中，有的处于幼苗阶段，有的水培植物长在泡沫箱里，一旁的葡萄藤顺着架子铺枝散叶，就像绿色天然的“避暑房”。由于地面湿滑，重庆晚报记者不得不小心翼翼地行走。

　　“我一碰见他们就提搬花的事，7—3的男主人根本没当回事，每次都说慢慢来。”刘女士说，前日上午，在物管多次上门协调下，男主人终于承诺下月底搬花，“现在他还不着急，说起码要等仙人掌长成熟再搬。”

　　重庆晚报记者尝试与7—3业主面对面采访，女主人开门后表示，种花草是爱人的兴趣。“很快就要铲到老家去。我们种花草不卖钱，楼上的狗猫都是捡来养的。”女主人说，邻居漏水与老房子年久失修有关，与种花渗水并非有关联。

　　 两家人因种花干过一架

　　前日下午和昨日上午，重庆晚报记者多次想通过7—2业主了解情况，小区物管提供了这家业主的手机号和座机电话，但多次拨打均显示空号和无人接听。

　　这家人去哪儿了？物管说，前段时间这家人和7—3业主闹得很凶，这家人最后自费粉刷了房屋，但至今仍在漏水。物管猜测这家人可能在别处买了新房。

　　刘女士告诉重庆晚报记者，7—2和7—3两家业主曾因种花漏水的事打了一架，7—3因此搬离了一些花盆，但部分搬到刘女士家的天花板上方了。

　　“7—2家有老有小，据我所知，最恼火时他家还拿盆子接漏水。”刘女士说，原本远亲不如近邻，现在大家却因为漏水的事闹得非常僵。

　　“我一直不想把事情闹大，就是希望7—3有所改进。我也不想谈赔偿，但对方一直无动于衷。”刘女士说，自己的忍让也有一个度。

　　 能否启动大修基金？

　　重庆渝彩装饰公司施工负责人张师傅有20多年从业经验。他告诉重庆晚报记者，从他了解的情况来看，刘女士所在楼顶光靠补修不能治根漏水，必须重做防水，费用初步估算在4万元左右。

　　河畔民居小区物业管理处负责人秦先生说，物管为这事几次协调未果。他说，屋顶是小区公共区域，属全体业主所有，业主在屋顶种花草的行为，本就侵害了其他业主权益，是不允许的。但由于屋顶钥匙只有顶层业主才有，所以物管上不了屋顶，也没有执法权，只能做当事业主的思想工作。

　　秦先生说，启动大修基金很难，即便业主同意，也要向有关部门申请，再走公示、招标流程，非常严谨。现在物管只能向当地居委会求助。

　　 种花搭棚算不算是违建？

　　昨日上午，重庆晚报记者来到巴南区鱼洞街道江洲路社区委员会。提起这件事，社区委员会黄书记和牟主任对此印象深刻，称刘女士家漏水一事已协调半年有余。

　　“业主在楼顶砌砖砌瓦属于违建，搭葡萄架、种花草不算违建。但是，屋顶作为消防安全区域，起着逃生平台的作用，一旦失火，这些花盆植物很可能阻碍居民安全撤离。”牟主任说。

　　牟主任特别提到，该小区是巴南区首批高级小区，同时也是典型的老小区，类似这种屋顶种花草的情形不少，社区委员每次上门协调时，业主往往当面答应整改，转个背却一直不见行动。

　　 楼顶种花种草是否违法？

　　“业主楼顶种花草的行为违反物权法部分规定。小区楼顶、楼道、绿地等均属全体业主所有，其他业主有权要求违法者终止侵权行为。即便要种，也要征得2/3业主同意，并缴纳管理费。无法达成一致意见的，也要邀请住建部门介入协调。”重庆晚报新闻律师团成员、重庆静笃律师事务所主任段炼说。

　　至于漏水赔偿问题，段炼表示，要根据具体原因来确定。“如果是因邻居种花所致，本着谁使用谁赔偿的原则，应由7—3业主担责。”段炼说，刘女士的这种情况，一般认定是种花业主的责任，除非业主能证明漏水与种花无关，“如果刘女士走法律程序讨赔偿，胜算很大。”