上海楼市全年供应与成交量双降 崇明楼面价涨幅最大

29.12.2016  05:10

  东方网记者解敏12月28日报道:上海于11月28日再次升级了调控政策,不仅提高了首付比例,还实行“认房又认贷”且全国征信,该政策可谓史上最严。回望全年,“调控、整治、新政、限购”上海楼市被这些关键词所包围。

  来自戴德梁行的全年统计数据显示,截止12月22日,上海住宅市场整体成交套数和成交住宅套均面积同比去年均有下滑,市场整体成交1,384万平方米,同比2015年的1,428万平方米的成交量,下滑3%。四季度连续两次住房政策发布后,市场成交量急剧紧缩至约191万平方米,为2012年二季度以来季度成交最低水平。

  但与供应量及成交量双双下降形成鲜明对比的是,由于改善需求旺盛和刚需所推动的成交均价依然明显上升。住宅土地楼板价升高明显,2016年住宅成交楼板价(未剔除保障房、自持、配套面积计算)约18,964元/平,较2015年的10,140元/平,同比增长达87%。其中,成交楼面价同比涨幅排名前三的区县为崇明县(15,454元/平方米,709%),虹口区(67,409元/平方米,288%)及松江区(14,917元/平方米,157%)。

  近几年上海市工业用地出让面积缩减明显,使整体土地出让面积逐年缩减。2011年上海共出让建设用地面积2,859万平方米,而2016年仅出让约746万平。虽然土地出让面积缩减,但住宅土地在整体出让土地中比例有上升趋势,自2011年的30%左右,上升至2016年的50%左右。全年上海纯住宅用地共出让71宗,较2015年的122宗,同比减少41.8%,其中,出让土地宗数排名前三的区县为青浦区(14宗)、松江区(12宗)、奉贤区(10宗)及浦东新区(10宗)。