上海提高公积金贷款上限 将给楼市带来哪些影响

　　继央行、财政部上月底推出信贷和营业税新政后，市场传闻已久的上海公积金新政昨天终于靴子落地。对于有补充公积金的家庭而言，首套房贷款上限，从原先的80万提高到了120万；此外，二手房贷款年限也有所延长。多个利好政策的叠加，使得市民购房的成本减轻不少。先来听东广记者俞倩的报道：

　　（从4月15号起，上海将大幅上调公积金贷款额度，首套房及改善性二套普通商品房的公积金贷款，个人最高额度从30万元提高到50万元，家庭最高额度从60万元调至100万元；缴交补充公积金的，最高额度个人上调至60万，家庭为120万。市公积金管理中心副主任姜执伟说，这次政策调整主要获益人群为刚需购房者。比如90平米房子，总价210万左右，首付后贷款约150万，公积金贷120万，就可覆盖7成以上：

　　【我们的出发点是支持中低收入普通家庭的基本住房消费，对于购买普通商品房，或是非普通商品房我们是有不同的政策的，因为普通商品房它可能更多的是总价比较低 户型比较小的情况，那么相对于我们现在的额度，支持的力度更大】

　　新政策还明确：购买改善性二套非普通商品房，公积金个人和家庭的额度最高为50万和100万。与此同时，二手房公积金贷款年限也有所调整，房龄在5年以上20年以下的，贷款年限从不超过15年，调整为35年与房龄之差。比如6年的房子，可贷年限从15年提高到了29年，每月的还款额度还能递减。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，购房家庭可多贷40万的公积金，按照贷款30年来算，每月商贷可少还463元：

　　【公积金额度的放大，其实是压缩了商业贷的空间。能够贷更多的款，意味着在选房的时候，原来只能选择一些比较小的，60多平的，现在有了更多的钱支持了，可以去买80平米的。】

　　记者在房产交易中心采访中发现，对于年轻的购房者而言，公积金额度的放宽是最为实惠的：

　　【我贷款60万，如果用商贷的话，每个月大概要还五六千左右，如果用公积金 每个月三四千左右。像我们这些80后，90后都刚刚工作没多久要买一套房结婚什么的，面临着很多压力。公积金能够放开对我们以后每个月还款的压力会小很多。】）

　　而对于目前已经提交贷款申请，但还没有放款、房产过户的贷款者，上海市公积金管理中心强调，可以在15天内申请取消交易，重新与房东签订合同。

　　此外，上海提取公积金支付房租的条件也将进一步放宽。从下月1号起，职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在本市没有自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方公积金支付房租，月提取额最高2000元。新政同时简化了租房提取要件，租住除公租房以外的其他住房，申请人无须提供租房合同、纳税证明等材料，只需要提供无房证明，而这一信息，可以通过授权委托方式，由市公积金管理中心集中代为查询。

　　那么，公积金新政的发布，会对上海楼市带来怎样的影响？在一些业内人士看来，这将会对此轮楼市起到积极作用。搜房网 房天下二手买卖部中介 王亮 在接受采访时透露，二手房板块成交量有了明显回升：

　　（我做的（二手房）板块成交量明显有回升，买房的客户也会变多一点，因为纯公积金贷款的话利息会少，客户肯定会选择公积金多贷一点，房价会往上走，（有明显往上走吗）有一点点。）