四大原因助推上海房价上涨 供求关系存在矛盾

　　去年以来，上海楼市十分火热，很多人都在疑惑：这波房价是怎么涨起来的？

　　昨天，顾金山对此进行了分析，一是流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。从房地产交易信息资料以及其他相关资料分析，去年房地产市场通过信贷、股市资金转移，还有外地一些城市资金流入到上海的比较多，尤其是去年下半年以来。

　　第二，信贷税收政策对交易量的推动。去年“3·30”新政，以及今年2月20日新的税收政策，对房价的上涨也有一定作用。

　　第三，供求关系存在矛盾。一方面是上海本地的刚性需求集中释放，带动了一些购房者本来没有预期买的，看房价涨了以后也提前入市了。同时，投资投机性需求也回潮了。但相对需求，商品住房的供应面积和商品住房可售面积相对来说有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

　　第四，部分企业违规操作，一些开发商、中介机构，通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业务，使本来一些没有条件购买二套房的人，通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了。这一块操作对市场起到了很大的推力，同时助长了投资行为和投机行为，也增加了金融风险。还有部分商业银行在执行国家和本市“二套房贷”政策时，把第二套普通住房的政策扩大到非普通住房。