上海住房贷款"商转公"尚在研究 政策落地无时间表

　　原标题:上海住房贷款“商转公”尚在研究政策是否落地、何时落地无时间表

　　日前，“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会传出消息，上海将进一步扩大公积金制度受益人群，未来或将允许符合条件的职工申请商业贷款转公积金贷款。

　　昨天，记者从市公积金管理中心相关人士处获悉，目前贷款“商转公”的确是政策研究的内容之一，但何时落地暂无时间表。

　　 目前还在研究阶段

　　据悉，在“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上，上海市公积金管理中心有关负责人称，在公积金制度改善完善上，上海将扩大受益人群，把在沪工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围，同时允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款，尤其将加大对中低收入群体的倾斜支持力度，对购买经适房、动迁安置房、收入低于一定标准的职工家庭，实行贷款贴息政策，对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商转公”贷款。

　　昨天下午，市公积金管理中心相关人士表示，上海住房贷款“商转公”目前还在研究阶段，“这是上海公积金管理中心政策研究的内容之一，但是否落地、何时落地，还没有时间表，更没有细则可以透露。”

　　 重庆等地已实施“商转公”

　　目前，重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请住房贷款“商转公”。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，比起其它城市，上海在住房贷款“商转公”方面的政策改革是需要一定勇气的，“这和公积金可贷资源偏紧、房价偏高使得公积金资源更受追捧等因素是有关系的。所以积极推出此类改革，反映了上海住房公积金管理中心是有改革魄力的，也是真正从刚需购房者的角度出发，做出了比较务实且富有倾斜性的公积金贷款新政策。”

　　“从这个政策调整来看，将有三个积极意义。”严跃进说：“第一、能够让工作稳定、公积金缴纳稳定的群体享受优惠的公积金贷款政策，使得此类群体能以更低成本、更高效率解决住房问题。第二、降低了商业贷款部门的压力，促使部分房贷压力分流到公积金贷款中心相关部门，进而优化上海目前的房贷结构。第三、促使上海就业群体主动缴纳公积金，对于公积金缴纳制度的完善和对职工权益的保护等都有积极效益。”

　　同时，严跃进也提醒，在后续此类政策推进的过程中，要提防两点。“第一、商业贷款转为公积金贷款的过程中，要防范部分不合格的群体在资格上造假，进而使得公积金贷款资源被滥用。第二、房企营销部门在楼盘营销过程中，一定要再三核实购房者的公积金缴纳年限和相关条件，否则以公积金贷款的‘诱惑’来诱导购房者认购房产，但最后还是要按商业贷款通道购房，可能会引起纠纷。”