上海二手豪宅业主主动降价：3600万降到3500万

　　一财网 罗韬

　　受上海“3.25”房地产新政的影响，近几日上海部分地区的二手房价已有松动，业主开始主动降价出售。

　　 二手房价格普降

　　3月25日，上海市政府出台了针对住房的最新通知---《上海市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知(全文)》。政策提到，“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”

　　4月7日，《第一财经日报》记者从业内知情人士了解到，仁恒置地在上海的某豪宅楼盘业主宣布降价100万出售自己的房屋。此前，该房屋的挂牌价为3600万元，目前的挂牌价格降至3500万元。“我们的统计发现，二手房降价的房东约占整体比例的10%，如位于陆家嘴(38.610, 0.00, 0.00%)板块的世茂滨江一套1房，3·25新政后房东挂牌价格为690万，新政出台前这样的房源挂牌价在750万~800万。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

　　他还表示，“3·25”新政不久，一套挂牌8000万的豪宅也宣布降价200万。目前豪宅降价100万~200万的不在少数。”

　　“我们和业主沟通发现，上述客户降价主要还是为了套现。很多投资客认为，尽管上海房价仍有涨价空间，但短期内涨幅有限，因此他们准备将资金转移至其他行业。”上述业内人士透露。

　　信义房屋分析师陈丽娜告诉记者：“我们接触的房东大部分在内环，他们虽然挂牌价格没有变化，但也有了议价空间，此前这些房东基本无法坐下来谈降价。”

　　由于“3·25”新政提高了购房门槛，多家中介人士告诉记者，新政出台后的周末来客量比平时周末锐减30%~40%。

　　“3·25”新政后对比新政前2日，一手房日均成交面积下滑了41%，成交套数下滑了40%，我们预计有40%~50%的客户将被挡在门外。”上海龙湖地产的一位内部人士告诉记者。

　　在二手房市场，房东心理更容易受到政策影响，此外随着上海房价的高位投资客已经不愿意持有，因此降价现象开始显现。

　　 上海楼市或降温

　　春节后，上海的二手房市场曾现疯狂。

　　以上海内环附近的一套2000年建好的老公房为例，春节前的挂牌价格是430万，当时房东并未出手。2月20日，房东涨价到450万，购房者也同意加价20万进行购买。由于房东接到购房者咨询过多，他再度涨价到了490万，并再次获得了新购房的成交意向。但是该房东还是不愿意出售并继续涨价，到了3月6日，经历过几轮疯狂后该房东以585万的价格出售了该房屋。

　　中信证券(17.800, -0.13, -0.73%)一份研究报告指出，当价格急剧上升之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现了超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市甚至有可能出现房价下跌。

　　二手房市场更是在上海出了最严新政后开始降温，上述房东降价现象开始频繁出现。

　　卢文曦认为，楼市调整趋势是肯定会确立的，预计近期将连续调整，短期二手房也有价格松动迹象。预计随着成交连续走弱，价格松动的空间会打开，二手房的价格还会回归理性。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为，上海“3·25”新政后将降低楼市热度，但未来上海的楼市价格将会平稳上涨，其升值潜力及抗跌性仍优于全国。