上海二手房市场交易降温，可供选择房源充足！中介小哥期盼毕业季多出租几套房

　　伴随上海多起楼市调控，调控对于市场的作用正在不断显现。近日，记者走访沪上多个房产中介，中介小哥及业内专家表示，上海二手房市场交易开始放缓，目前市场上可供选择的新房或是二手房充足，购房者有更多的选择空间，不再急于成交，客业双方心态平稳，多观望。数据显示，4月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降39%，同比下降1%，从环比来看，外环以外环比下降更多，而外环以内环比下降则相对较小。

　　“2020年我平均每月卖出一套房，今年到现在都没开一单。”负责浦东碧云板块的中介人员张鹏笑着告诉记者，年后的第一个月，上海二手房市场还谈得上活跃，很多卖方不愿意签订合同，而买房则着急订房子。

　　不过，从4月份开始，他们的带看量开始出现下降，想要成交一单也不容易，市场上买卖双方观望情绪开始浓烈。据上海链家研究院的监控数据显示，4月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降39%，同比下降1%。成交金额768亿元，环比下降40%，同比增长5%，套均总价和成交均价分别为319万元/套和39695元/平，环比分别下降1%和增长1%，同比分别增长7%和4%。

　　3月份，上海二手房交易还挺活跃，为何到了4月交易开始冷起来了呢？张鹏告诉记者，受严查经营贷、消费贷以及房贷审批速度放缓等影响，如今，二手房交易周期被拉长了，交易周期影响交易量。

　　“不过，我们现在房源挺充足的，每天都有客户来挂牌，买卖双方都愿意观望，大部分卖方不会因为房子一直卖不出去而降价，对市场的预期还是向好的。”张鹏告诉记者，如今把精力放在了租房市场上，毕业季将至，他们希望多租出去几套房，在他们开来，租赁不受房价影响。

　　负责嘉定新城的一名中介人员则告诉记者，新增客户量依然在大量增加，但带看量出现下降，说明市场关注度不减。

　　“只是价格、房子本身都合适的房源不多，并且新房集中供应以来，外环外的房源很多，那些想买外环外的就可能优先考虑新房，导致实际带看量减少，二手房供应量仍然比较充足。”这名中介人员说。

　　上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，新政对市场起到较为明显的作用，目前客业双方心态平稳，市场上可供选择的新房或是二手房充足，购房者有更多的选择空间，不再急于成交。

　　“4月份各地重磅调控出现下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现了下行。在密集的调控之下，楼市不会大起大落，平稳将是常态。”业内专家卢文曦补充说。