上海中心今日塔冠结构将封顶 租金或创陆家嘴最高价

　　上海中心建成后，陆家嘴将会形成超高层建筑“三足鼎立”的局面，这对于志在成为全球金融中心的上海意义深远。

　　 成为世界第三栋巨型高层大楼

　　从2008年11月29日打下第一根桩基起，作为承建方的上海建工集团就在创造着一个又一个的奇迹。作为国内首个高度超过500米的超高层大楼，在高空风力强、湿度大、气温低、安全管控难度高等恶劣的气候环境下施工，甚至吸引了央视知名纪录片团队《超级工程》的关注。

　　根据CTBUH的分类法则，高层建筑分为两个大类，以600米作为分界线：超过300米的被称为超高层大楼，超过600米的为巨型高层大楼。目前世界上已经建成的建筑里超过600米的只有阿联酋迪拜的哈里法塔（828米）和沙特阿拉伯麦加的白伊特塔（601米），632米的上海中心建成将成为世界第三栋“巨型高层大楼”。

　　而就绝对高度而言，上海中心明年建成投用之时将成为世界第二高楼，并且在这个位置上保持至少一年。2016年，随着660米高的深圳平安金融中心的建成，将“退位”至世界第三。

　　 乐观预计一年内能满租

　　从项目立项的那一天起，有一个争论就一直围绕着上海中心———陆家嘴已经先后拥有金茂大厦和环球金融中心两座超高层，是否还需要第三栋？事实上，建成于全球金融风暴之时的环球金融中心，一度因为整层出售加深了外界对此的担忧。

　　相关统计数据显示：目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右，而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.0%，在过去的12个月期间，小陆家嘴区域的写字楼市场处于明显的供不应求状况。

　　“上海中心出生在一个经济形势向好的时候！”世邦魏理仕资产服务部中国区执行董事杜日生非常乐观地估计：“9—12个月之内肯定能招商租满。”他告诉记者，现在在陆家嘴找面积在500-1000平方米的办公空间不难，但是对于要把区域总部设在上海的大型金融机构，上海中心无疑是首选。

　　作为上海中心的物业招租代理公司，世邦魏理仕方面表示，“上海中心写字楼作为绿色超高层的稀缺性，特别是本身在绿色环保、物业管理等方面的优越特质，我们相信它也会成为很多其他行业知名企业的选择。现阶段，我们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。”

　　 租金或创陆家嘴最高价

　　上海中心的建成，无疑使陆家嘴形成超高层建筑“三足鼎立”的局面。“三座大楼会互相抢生意？还是获得共赢的关系？”对于记者的这个提问，杜日生表示，毫无疑问集聚效应会凸显。“像北京的国贸三期建成后，整体拉高了北京东三环区域写字楼的租金。”

　　一份数据显示，目前陆家嘴区域写字楼的租金，以最贵的一个单元计算。金茂大厦为425元/平方米/月，环球金融中心为486元/平方米/月，国金中心为578元/平方米/月。

　　那么上海中心的租金究竟会是多少？杜日生告诉记者，一般超高层写字楼的租金会比周边写字楼高出10%-40%；而一幢超高层里高区的租金往往会比低区高出50%-100%。虽然由于保密协定的原因，负责上海中心租售代理的几家公司都没有透露其最终详细的租金金额，不过业内人士坚信，上海中心应该像北京国贸三期一样，楼高和租金都是当地最高的。

　　 申城暂无新超高层开建

　　目前，在全球已经建成的前100栋高层大楼中，上海超过300米的有三栋，分别是环球金融中心（第4）、金茂大厦（第13）、世茂国际广场（第40位）。在建的包括上海中心和同样计划于2015建成的、位于北外滩的金光中心（320米）。这5栋超高层大楼将支撑起上海的天际线，在之后短期内，申城将暂无新的超高层开建。

　　1999年金茂大厦建成、2006年世茂国际广场建成、2008年环球金融中心建成、2015年上海中心和金光中心建成……业内人士指出，上海的超高层大楼数量处于稳步增长的态势。“明年两栋大楼同时建成，背后是上海在加速向第三产业驱动经济转型的过程中所释放出来的能量，以及上海自贸区所带来的制度性利好为城市吸聚更多的优质企业资源，是理性发展的结果。”而且相比纽约（4栋）和香港（6栋）两大国际知名金融中心，上海超高层大楼的数量基本与之相当。

　　在上海之后，国内掀起一波超高层建筑的热潮。全球目前在建的300米以上的超高层建筑有125栋，其中有78栋在中国。去除上海的两栋之外，其余76栋分布在28个城市。