三色规划：生产 生活 生态

廊下郊野公园的规划设计是由上海广境规划设计有限公司承担的。广境设计拥有城乡规划编制甲级资质和土地规划乙级资质，2014年5月承继了母公司上海嘉定规划设计院有限公司的资质、资产、人员及业务。

据广境设计介绍，廊下郊野公园的规划特色主要有三个方面。

一是以“生态”理念为项目基础，充分考虑自然地理特色，延续乡土风貌的保留，对农田林进行保留。二是立足“生活”视角，充分利用原有建设基础，满足功能要求；注重历史文化的保护与传承，保留农宅并强调原住民的保留，延续原有农村生活。三是以“生产”促发展，以农业为传统，打造现实的“农业、农民、农宅”。

按照上述理念，规划将郊野公园按照三块区域进行划分。

一是漕廊公路南侧的生活区（综合服务功能区），以红色进行标识。此区域包含郊野公园游客中心以及主题酒店等住宿建筑，强调服务功能。

二是漕廊公路北侧的生产区，以黄色进行标识。万亩粮田示范区、现代农业研发培育区、农事生产体验区在此有机结合，其中尤以正对综合服务功能区的生产体验区为核心，大量的水果种植基地和园艺培育基地都集中于该区中。

三是朱平公路西侧、六里塘东侧的生态区，以绿色进行标识。其中包含休闲林业区、彩色苗木区、特色果林区、生态林业区、生态渔业区。由于水域和公路的阻隔，这片区域在郊野公园中相对独立，有利于当地的生态保育。

为保留农村原貌，规划在漕廊公路沿线保留了盛姆桃园、灵芝基地等19项原先就存在的项目，同时新增了18个项目。这些项目旨在引导游客参与农事、动手体验。

而在郊野单元规划的具体操作中，又有三方面的规划亮点。

一是创新农民安置模式。廊下镇从用地集约、促进区域城镇化角度出发，探索“廊下+新城”跨镇组合住房安置方案。镇外安置地块根据“等价值”补偿原则，原本廊下镇住房建筑面积置换到新城约原面积的50%。

二是面向实施的类集建区方案。根据郊野公园方案、镇区发展设想、安置需求，切实落实类集建区指标的分配及空间布局。一部分用于廊下镇内涉及郊野公园配套服务用地，另一部分结合安置方案，分配指标至全区用于农民搬迁安置、物业补偿建新地块。

三是规划中探索了多样化的造血机制，包括拆旧补偿，即未转制企业、闲置建设用地等的资金补偿；物业补偿，在工业园区内建设适当规模的标准厂房，安置区配套经营性物业，其租金收入归集体所有；新增耕地，包括用地复垦、整治，每年可获得相应收益。

■本报记者 沈竹士