上海学区房均价4万/平米 比非学区房均价高出4%

　　原标题:上海学区房比非学区房均价高出4%

　　在完成了恋爱、买房、结婚、生娃等系列人生大事之后，年轻的父母们又迎来挑战：学区房。学区房是公办小学“就近入学”政策的产物，由于各校办学质量客观存在的差异，房源是否对口“名校”，成为不少家长购房时的首要考虑因素。

　　学区房需求日盛，价格也扶摇直上。从统计数据来看，上海范围内，被纳入“学区房”范围的小区，房源均价从2010年的20123元/平方米涨到了目前的43232元/平方米。这其中固然有整个市场价格上涨的因素，但另一组数据也显示，上海学区房的均价，比非学区房，要高出4%。

　　学区房内部，也有“档次”。有的学区房，对口的是本地社区范围内相对较好的学校，价格比其他房源略高，但不明显。有的学区房，对口的是全市知名的“牛校”，加之本身位于市中心繁华地段，价格要明显超出周边房源。个别极端案例中，对口名校的二三十年房龄老公房，价格要远高于周边非学区的新建商品房。以估价准确闻名的微信公众号“城市房价评估”进行的统计中，一师附小、二师附小、江五小学、向阳小学、汇师小学、明珠小学、明强小学、高安路一小、福山外国语小学、静教院附校和愚一小学的学区房，多数房源均价在5万元/平方米左右，部分超过6万元/平方米。而这些房源也非常抗跌，在2011年一波房价下调的过程中，上述11个学区中仅有2个小幅下跌，5个显著逆势上涨。

　　由于供求失衡，即便购买了学区房，也未必能如愿进入名校。在学区内适龄儿童人数大于招生人数的情况下，是否人户一致、购房时间长短等，都成为录取参考之一。今年以来，为遏制炒作，静安、闸北等区更是出台了“最严学区房新政”，规定每户五年内只有一次入学机会。但这并没有减退家长们对学区房的热情，安居客分析人士指出，政策出台后，这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。