武康大楼一房源报价3050万！上海老洋房卖的是房子、看的是人心

　　前段时间，武康大楼业主出售一套建面176平方米，报价3050万的房源的引发热议，仅在挂牌当日就有几十组客户来看房。但截至发稿时，这套房屋的状态依然是“出售中”。

　　武康大楼有多火，早已无法用言语来形容。这栋始建于1924年、由匈牙利著名建筑设计师邬达克所设计的大楼，已经成为“顶流网红打卡地”之一，喜欢它的人都梦想着拥有它。了解一座城市，可以从了解建筑开始。它们往往承载了几代人的过往，无声地叙述着昔日的繁华。但比起建筑本身，背后的故事或许更为动人。

　　我们联系到一位在上海颇具知名度且个性十足的房产中介周璇，与他聊聊老洋房的故事，以及在一代代人的交易过程中，那些人性的红与黑。提到周璇，大多数人的第一反应都是那位风华绝代的演员。但其实，在上海，还有一位个性十足的房产中介与她同名。之所以说他个性十足，就在于他打破了部分人对于中介行业存在的刻板印象，可以说是不按常理出牌。举个例子，他从不电话推销，也不打广告，如果你想了解房源信息，可以通过他的个人公众号“上海新里洋房”。当然，看房也不是想去就能去，还得通过他的层层筛选。他做的也不是普通住宅，而是动辄价值几个亿的老洋房。2004年从上海大学毕业后，周璇就在这个行业摸爬滚打，尤其是在老洋房交易圈内小有名气。

　　台风过境，上海的雨下个不停。我们和周璇的采访约在了他位于绍兴路一处新式里弄的工作室里。扑面而来的是阵阵花香。放眼望去，书架上、茶几上、桌椅角落，到处都是瓷砖、画册、以及各式各样的老物件。窗台上一盆火焰百合显得格外耀眼，它让整个工作室都变得很精致。周璇告诉我，这是他的插花作品。我很讶异，眼前的中年男子居然会有如此爱好，他似乎看穿了我的好奇心，不紧不慢地解释道，因为自己客户的95%都是女性，保持这样的爱好，能让他观察到更多的细节和人情。

　　想走进一个人的内心很难。虽然在他的公众号里，周璇一直强调自己很内向。但没想到，采访过程中我几度无法插一句话，不得不感叹中介的口才真好，但比起中介，他更愿意称呼自己为老洋房爱好者。于是，一茶一坐，周璇打开了话匣，聊起了老洋房背后的那些故事。

　　 找到对的人，一切就对了

　　有个梗叫“别人家的工作”，抛去辛苦不说，周璇所做的工作，确实让喜欢老洋房的人羡慕不已。因为职业的便利，他比一般人有更多的机会去接近这些老建筑，尤其是不少都是从不对外开放的私人住宅。

　　看过上百套老洋房的周璇，却对一套房子格外印象深刻。2016年，他路过汾阳路，一栋老洋房让他不禁驻足停留，他好奇地打量着房子的每一处细节，并用手中的相机随手记录下来。这时，有位七十多岁的老人突然从他身后拍了拍他肩膀，他顿时一惊，以为是自己的唐突惊扰到了房子的主人，连忙道歉，没想到对方却对他说：“没事啊，你喜欢挺好的，要不进来看看？”

　　于是，带着雀跃的心情，周璇随同房屋的主人踏进了这座有着一百多年历史的老洋房内，但眼前的一幕却让他很生气，一楼基本上被二房东破坏的一塌糊涂，但随着楼梯缓缓步入二楼，视野却突然变得开阔，老房子里面的门窗物件都被保护得很好。

　　有一回，电台DJ问他：“听说你卖房子还会挑人？”周璇觉得，大多数有良知的中介都会选择这样做，“我觉得过度装修就是一种破坏。”周璇坦言，任何房子，出售本身都是一种保护，因为，你把它交给不靠谱的人，都会遭遇各种各样的装修型破坏，“有人会把老旧的门锁和花窗敲掉，换成时下流行的黑科技设备，这和现在的房子有什么区别呢？”

　　而周璇的做法是，在听到这样的悲剧发生，第一时间赶往现场，那些常人看来是废铁的一堆老物件被他通通捡拾回来，摇身一变成为他的私人收藏。他向我们展示了一抽屉的把手，有水晶材质的，也有铜铁材质。但在他眼里，每一件老物件都有它专属的味道。

　　近些年，武康大楼、黑石公寓等建筑物在抖音等平台的推动下，成为“顶流网红打卡地”，每天都有来自于全国各地的摄影爱好者和普通游客前往。为了出片，反复寻找到一个最佳的拍摄角度。也曾出现过一些不和谐的因素，有些游客为了拍照进入民宅内，在门口聚集，严重影响居民的正常生活。

　　周璇觉得，这种现象就像是围城，里面的人想出去，外面的人想进来，“现在的公寓很难恢复到以前的90%了。人心太浮躁了，没有那种岁月感。”说话间，周璇的语气中透露出一丝惋惜。

　　最近，有人委托周璇出租武康路129号，这里曾因“网红蝴蝶结”走红网络。接到这一单后，周璇当时就超级激动，“我立马就去看房子了，房东虽然六十多岁，但一看就是那种很儒雅的人。当时对我说了一句话让我很难忘：找对人，一切就对了。”

　　这也就解释了周璇为何会去筛选客户，因为他更愿意把委托给他的那些房子交给值得托付的人，功利心并非全部。遇到喜欢的客户只看不买，周璇依然很开心，他甚至会带这样的客户一连去看三十多套房子。只因为彼此聊得来。

　　截至目前，他卖出去的房子都被保护得很好，这或许是最令周璇感到欣慰的事。上周他还去一个客户家里吃饭，还送了客户一个外面很难买到的老壁炉。