但有一个国家却得以“幸免”，那就是德国。

　　要知道，德国是世界第四大经济体，仅次于美国、中国和日本，德国也是欧洲最大经济体，比英、法等国的体量都要大一些。

　　然而就房价而言，在主要发达国家中，德国比美、英、法、日都要低一些，而且长期稳定，没有出现过严重的泡沫或危机，可谓是独树一帜。

　　那么，究竟是什么样的原因造成的？ 对中国的房地产是否有借鉴意义？ 库叔分享北京大学国家发展研究院徐远教授的一篇文章，看看德国低房价背后的“秘密”。

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德国的房价到底低不低？

　　横向来比较的话， 德国主要大城市的房价水平略低于欧洲其他大城市。 在欧洲的主要大城市中，伦敦的房价最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、罗马和斯德哥尔摩等。柏林作为德国的首都和德国最大的城市，其房价只有德国另一城市慕尼黑的一半，和莫斯科的差不多（如图11–1所示）。看数据的话，慕尼黑的人均收入和消费支出，都明显高于柏林。

　　【注：柏林当地调查机构发现，2015年，在慕尼黑，每个月的房租、食品等生活费为2045欧元（折合人民币约15476元），人均月收入为2272欧元（折合人民币约17194元）；在柏林，人均净收入为1799欧元（折合人民币约13614元），生活费约为1583欧元（折合人民币约11980元）。德国经济研究所（IW）每年都根据人口发展趋势、劳动力市场、经济结构、文化科研水平和创新力指数等评分指标对德国69个超过10万居民人口的城市和地区进行综合实力排名。在2015年和2016年的排名中，慕尼黑一直是第一名，许多国际大公司、金融机构和保险公司的总部都设在慕尼黑，而柏林排在40名左右。】

　　但与此同时，我们发现其实德国的房价也不是特别低，慕尼黑的房价和巴黎的差不太多。这一点应和最近几年德国房价的快速上涨有关。2012年以来，柏林、慕尼黑的房价增速比伦敦还要快一点，且远快于巴黎。莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的数据显示，2017年德国柏林的房价涨幅达到20.5%，慕尼黑的房价涨幅为13.8%。