上海目前一手高端住宅成交达152套 或创历史新高
据“网上房地产”最新数据显示，截至本月24号，今年上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手高端住宅共成交152套，上半年成交量已经超过去年全年成交量，2015年上海的豪宅成交或将创造历史最高点。
记者了解到，自今年1月以来，一手豪宅市场的成交便已突破往年同期。伴随330新政和股市向好，近两个月成交量出现大涨，仅5月单价超过10万元的一手豪宅就成交了50套，仅次于2009年12月，为历史第二高位。而6月上半月，成交量已达32套，有望再度刷新5月记录。作为老牌的别墅板块——佘山板块某一开盘8年还没卖完的项目，在这季春夏终于重新迎来生机，销售人员说：
【我这里有一套，河边临水的，报价大概4900万，折扣下来在3500万左右。一次付款可以帮你折扣申请高一点儿。最近很多客户在股票里赚了很多，现在股市风险蛮大的，决定抽出来来买房子。】
豪宅卖得好，许多人自然将其与近期的股市联系在了一起。记者在采访中也发现，确实有一部分改善型的购房者从股市脱身，转向楼市：
【如果没赚钱，这种房子我们看到都不敢看，就因为股市上涨，我们有底气来看看这种一千万的房子。】
不过，据多个高端楼盘的销售人员介绍，因股市赚钱或是纯粹靠资本投机的买家其实并不占多数：
【这种客户也不是光靠炒股赚的钱，他有多方面资金，他也有自己的实体行业，包括实体的卖牛肉的都有。大多还是基于一些长期积累的客户。】
而从4月底至今，申城楼市均价一路飙升，接连突破3万、3万5，创造历史新高，金丰易居执行董事黄志坚认为，高端项目的集中成交助推了均价的上扬，并不意味着整体楼价的上涨：
【豪宅都是大宗交易的，你说都是从股市上来的钱，我看未必。均价上升主要原因是成交结构的变化，很明显中高端成交权重变大。而房价要涨必须满足供不应求的条件。总体而言，目前上海的库存还是在高位。】
尽管目前豪宅的成交出现了转机，但对不少开发商而言，抓住这波行情尽快出货是首要任务。以位于静安寺板块的某高端楼盘为例，目前每月加推一次，价格反而是有所下降的，德佑链家销售经理吴女士介绍：
【每一个月会开一次盘，开盘的20套都是当月清空的。很多中区的也就9万左右，相对第一次开便宜一点。有的开发商也不是说市场好我就涨价，他想去化的快，价格也不会太上涨。】
中原地产分析师卢文曦说，均价10万以上的高端住宅成交量仅占总成交量的5%，因此它的火热趋势并不会直接作用于楼市，目前刚需产品的价格和销量出现了小幅回落：
【政策以后，开发商借用政策势头加快了市场投放，豪宅只是金字塔的一小段，它的向好只能代表结构性的变化。刚需这段时间交易是呈现疲软的格局的，它的走势和豪宅，他们之间是有落差的，刚需的一些产品，价格并没有太大的变化。】
以上由东广记者俞倩报道。
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